Bergschot 3004817 PG BredaHeusdenhout

Bergschot 300 Breda Wij bieden u een prachtige instapklare gezinswoning gesitueerd in een rustig (autoluw) en zeer kindvriendelijk hofje (vele speelvoorzieningen). Deze vanaf 2017 nagenoeg volledig gemoderniseerde hoekwoning beschikt over 3 tot 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten met ruime stenen berging en achterom. In de directe nabijheid bevinden zich winkelcentra, onderwijsinstellingen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en genoeg parkeergelegenheid. De uitvalswegen zijn eveneens op korte afstand gesitueerd. Het centrum van Breda bevindt zich op 10 fietsminuten. KERNGEGEVENS Bouwjaar: 1971 Woonoppervlakte: ca. 120m² Perceel oppervlakte: 155m² Meetrapport: beschikbaar Label: D Aanvaarding: in onderling overleg LIGGING De woning aan Bergschot 300 ligt in de wijk Heusdenhout, aan de oostzijde van Breda. Dit is een overwegend groene en ruim opgezette woonomgeving, gunstig gelegen tussen het centrum van Breda en de uitvalswegen richting de A27 en A58. De wijk kenmerkt zich door een mix van laag- en middelhoogbouw, brede straten en veel openbaar groen. De directe omgeving biedt een rustige woonervaring, met voldoende parkeergelegenheid en een gemoedelijke buurtstructuur. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto is de A27 binnen enkele minuten te bereiken, wat zorgt voor een snelle verbinding richting Utrecht, Tilburg en Antwerpen. Bushaltes bevinden zich op loopafstand, met directe lijnen naar Breda Centraal Station en het stadscentrum. Voor fietsers is er een goed netwerk van fietspaden richting omliggende wijken en het centrum. INDELING BEGANE GROND Entree/hal, voorzien van laminaatvloer, opstelling van de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping, bergkast met kruipluik en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (voorzien van laminaatvloer), staat in verbinding met de open keuken in hoekopstelling. De strakke stijlvolle keuken, vernieuwd in 2017, voorzien van diverse boven en onderkasten, granieten aanrechtblad met spoelbak, 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en loopdeur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, welke toegang geeft tot de 2/3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, welke middels een schuifdeur toegang geeft tot de slaap/kleedkamer. Separaat toilet (2019). Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, voorzien van vaste kast en middels loopdeur toegang naar het balkon. De badkamer (vernieuwd in 2017) is gedeeltelijk betegeld, voorzien van wastafelmeubel en kom, ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met glazen wand en schuifdeur, ingebouwde thermostaatkraan met stortdouche en handdouche en designradiator. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot de grote zolderslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De overloop is v.v. een betegelde open ruimte met opstelplaats t.b.v. wasmachine, droger en CV-ketel. (Remeha HR Combi, bouwjaar 2009). Slaapkamer III, voorzien van royale dakkapel. BUITEN Voortuin. Achtertuin, ca.10.00mtr diep en ca.6.00mtr breed, gelegen op het zuidoosten is voorzien van, keramische tegels, kunstgras, borders met beplanting, buiten verlichting, buitenkraan en de stenen berging over de gehele bouwbreedte. BIJZONDERHEDEN • Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • Aangezien de woning meer dan 50 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte. • De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.