Binnen Hil 204822 AC BredaHeksenwiel

Omschrijving Ruimte, comfort en duurzaamheid komen samen in deze verrassend ruime gezinswoning aan Binnen Hil 20. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en biedt alles wat je zoekt voor comfortabel wonen. De uitgebouwde woonkamer zorgt voor een heerlijke leefruimte, terwijl de moderne keuken, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, airconditioning en 10 zonnepanelen bijdragen aan het dagelijkse wooncomfort. De woning ligt in een rustige, jonge woonwijk met allerlei voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de zonnige achtertuin op het zuidoosten, de open leefruimte en de verzorgde afwerking is dit een ideale woning voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en wooncomfort. Indeling Woonkamer Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte leefruimte op. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een fijne leefruimte is ontstaan met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer is netjes afgewerkt met strak stucwerk, schilderwerk en een fraaie houten visgraatvloer. De praktische trapkast met dubbele deuren biedt volop opbergruimte. Daarnaast zorgt de in 2024 geplaatste airconditioning voor extra comfort. Tuin Vanuit de woonkamer stap je direct de achtertuin in, gelegen op het zuidoosten. Hier kun je vrijwel de hele dag genieten van de zon, terwijl het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor verkoeling op warme dagen. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een vrijstaande houten berging, een overkapping en een achterom. Keuken De ruime L-vormige keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een fijne plek voor kookliefhebbers. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De inbouwspots en stijlvolle afwerking zorgen voor een moderne uitstraling. Hal & toilet De ruime entree geeft toegang tot de vernieuwde meterkast, de kruipruimte en het toilet met fonteintje. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een derde kamer. Deze extra kamer is ideaal als thuiswerkplek, babykamer of inloopkast. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de moderne badkamer. Badkamer De moderne badkamer is in 2025 vernieuwd en stijlvol afgewerkt. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een toilet en comfortabele vloerverwarming. De verlichte spiegel en de eigentijdse afwerking maken het geheel compleet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer die dankzij de praktische indeling voor diverse doeleinden geschikt is. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd en is daarnaast voldoende bergruimte aanwezig. Duurzaamheid & comfort De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten verduurzaamd. Zo zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof, is de gehele woning voorzien van HR++ beglazing en zijn in 2024 10 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over een moderne Intergas HR-combiketel uit 2021 en een vernieuwde meterkast. Bijzonderheden * Uitgebouwde woonkamer * Houten visgraatvloer op de begane grond * Achtertuin op het zuidoosten * Volledig voorzien van kunststof kozijnen * Gehele woning voorzien van HR++ beglazing * 10 zonnepanelen (2024) * Intergas HR-combiketel uit 2021 * Vernieuwde meterkast Ligging Binnen Hil is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Breda. De wijk kenmerkt zich door een prettige mix van stellen en jonge gezinnen en biedt volop speelvoorzieningen, groen en parkeergelegenheid. Scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op korte afstand, terwijl ook de uitvalswegen richting de A16 en A27 uitstekend bereikbaar zijn. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.