Brede Slagen 94823 LM BredaOverkroeten

Op een uitstekende locatie in de gewilde woonwijk Overkroeten (Haagse Beemden) ligt deze vrijstaande woning met oprit, inpandige berging (voorheen garage), voor-, zij- én achtertuin en een extra werk-/slaapkamer op de begane grond. De woning is gebouwd in 1993, heeft een woonoppervlakte van ca. 140 m² en staat op een perceel van 366 m². Wat opvalt aan deze woning: ruimte, licht en een fijne ligging aan een rustige straat tegenover een groen-/speelvoorziening. De woning dient op onderdelen te worden opgefrist. Zo verdient de keuken deels een renovatie en is ook de badkamer aan vernieuwing toe – maar hiermee is bij de vraagprijs nadrukkelijk rekening gehouden. Met wat aandacht valt hier een heerlijk thuis van te maken! De woning is goed geïsoleerd (vloer-, dak- en muurisolatie, dubbele beglazing) en in 2024 voorzien van een nieuwe HR-combiketel (Remeha). De zonnepanelen worden gehuurd en kunnen mogelijk worden overgenomen! Indeling: Begane grond: Entree/hal met laminaatvloer, meterkast en vaste kast met daarin de recent geplaatste cv-combiketel (Remeha, 2024), deels betegeld toilet met fonteintje. De royale L-vormige woonkamer (ca. 7.30 x 6.00 / 9.00 m) is voorzien van een parketvloer, een sfeervolle open haard en heeft veel lichtinval. Vanuit hier is er toegang tot de tuin. De halfopen keuken aan de achterzijde beschikt over een tegelvloer en een kookeiland – deels aan renovatie toe, maar zeker een mooie basis. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige berging (voormalige garage) én de aangebouwde werk-/speelkamer (ca. 4.50 x 3.75 m.) met openslaande deuren naar de tuin. De achtertuin ligt op het westen en is deels ca. 11 meter diep en 13 meter breed. Er is een ruim houten overkapping aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en vlizotrap naar de bergzolder. Ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.00 x 3.25 m.) met Frans balkon; slaapkamer achterzijde (ca. 3.30 x 2.60 m.); slaapkamer midden achter (ca. 2.50 x 2.25 m.) met kunststof dakkapel; en een vierde slaapkamer (ca. 8 m²) met dakraam. De badkamer (ca. 3.15 x 2.00 m.) is volledig betegeld en voorzien van ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel en dakraam. Tweede verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder met twee Velux kunststof daktuimelramen. Bijzonderheden: - Voorzien van hardhouten buitenkozijnen, kunststof voordeur en kunststof dakkapel - Compleet isolatiepakket aanwezig: dak-, vloer- en muurisolatie, dubbele beglazing - 16 zonnepanelen (2024) dragen bij aan energiezuinig wonen - HR-combiketel (Remeha, 2024) - Voorzien van buitenkraan en stroompunt aan de achtergevel Omgeving: De woning ligt in de woonwijk Overkroeten, nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. Het winkelcentrum Heksenwiel, met een gevarieerd aanbod van circa 50 winkels zoals Aldi, Albert Heijn, Jumbo, Primera, Hema, Kruidvat, kledingzaken en restaurants, bevindt zich op korte afstand. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen in de directe omgeving, waaronder een bibliotheek, kinderopvang, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos bieden samen met het nabijgelegen poldergebied volop mogelijkheden voor fiets- en wandelroutes. Koopovereenkomst: De koop van een woning door een consument is pas definitief wanneer de koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend en schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige overeenkomst. Voor de koper geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na het ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt is de standaard koopakte van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten volgens de NVM-meetinstructies. Hoewel maten zorgvuldig zijn afgerond, raden wij aan om de woning zelf na te meten indien de maatvoering van cruciaal belang is. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Daarnaast zijn op onze dienstverlening de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze brochure gelden als een uitnodiging tot onderhandeling