Burgemeester Serrarislaan 514835 LG BredaGinneken

Karakteristieke jaren ’50 woning op een toplocatie in het Ginneken. In één van de meest geliefde straten van het Ginneken, verscholen in een rustig hofje staat deze instapklare woning. Deze sfeervolle woning combineert authentieke details zoals paneeldeuren, een vestibule en een erker met een moderne afwerking. Achter de klassieke gevel schuilt een verrassend ruime en lichte woning met vier slaapkamers, twee badkamers en een diepe achtertuin. Ideaal geschikt als gezinswoning. Kortom: Een instapklare, sfeervolle woning met karakter, ruimte en een unieke ligging. Wilt u de woning ervaren tijdens een bezichtiging? Bel met ons kantoor om een afspraak te maken. Begane grond De vestibule heet u welkom. In de vestibule is een ruimte voor de garderobe aanwezig. U loopt door naar de hal met toegang tot de kelder, toiletruimte, keuken en woonkamer. De trap naar de kelder is voorzien van opbergruimte. Hier is tevens de meterkast gesitueerd. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker aan de voorzijde. De woonkamer beschikt over een houten vloer en een vaste kast. Aan de achterzijde is een loopdeur aanwezig naar de achtertuin. Tevens is er een open verbinding naar de keuken. De keuken heeft een vaste kast en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met oven, een afzuigkap en een spoelbak. De keuken biedt tevens toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste verdieping is voorzien van een houten vloer. De eerste slaapkamer (ca. 14m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren en toegang tot een balkonnetje. De tweede slaapkamer (ca. 4,5m²) is tevens aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De derde slaapkamer (ca. 11m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kast. De badkamer heeft een inloopdouche met thermostaatkraan en zowel een hand- als regendouche, een zwevend closet en een wastafel. Er is vanuit hier toegang tot het balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping De zolderverdieping is voorzien van een houten vloer. De voorzolder met dakraam is voorzien van aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur. De voorzolder staat in open verbinding met de tweede badkamer en geeft toegang tot de zolderslaapkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche (met dakraam), wastafel en een derde toilet. De zolderslaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een brede dakkapel aan de achterzijde. Tuin De ca. 13 meter diepe achtertuin is gelegen op het oosten en heeft in de middag vanuit het zuiden een mooie lichtinval. De tuin is aangelegd met een terras, beukenhaag en diverse groene borders. Er is een berging (ca. 7m²) aanwezig die voorzien is van elektra. Tevens heeft de tuin een achterom. De achtertuin is bereikbaar middels een afsluitbare, gezamenlijke brandgang. De voortuin (ca. 6 meter diep) is op het westen gesitueerd en voorzien van beukenborders en bestrating. Locatie De woning is gelegen in een doodlopend hofje op loopafstand van het Ginnekenmarktje en met alle voorzieningen dichtbij. Winkels, scholen, horeca, openbaar vervoer, natuurgebied het Markdal en het Mastbos zijn binnen handbereik gesitueerd. De ligging in een autoluw hofje in het gewilde Ginneken is ronduit fantastisch. Hier woon je met alle gemakken van de stad én de natuur binnen handbereik! Voor een heerlijke wandeling of fietstocht zijn het Mastbos en het natuurgebied Markdal uitermate geschikt. Het NS station van Breda is op ca. 3,5km te bereiken. Een unieke combinatie van rust, charme en levendigheid — precies wat wonen in het Ginneken zo bijzonder maakt. Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1956; - De woning heeft een energielabel C; - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen; - De dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen met kantelramen en HR++ beglazing; - De woning heeft deels HR+ beglazing en deels dubbel glas; - De woning heeft een CV-ketel (Nefit Topline, 2019); - Beide badkamers zijn ca. 6 jaar geleden geplaatst; - Er is mechanische ventilatie aanwezig (2019); - De woning beschikt over dakisolatie; - De kozijnen aan de voorzijde op de eerste verdieping zijn in 2025 geplaatst en voorzien van HR++ beglazing; - De woning is op de begane grond voorzien van vloerisolatie; - Het schilderwerk van de erker en voordeur is in 2025 gedaan; - De tweede verdieping is grotendeels op ‘bio-based’ wijze verbouwd.