Dr. Batenburglaan 178-A4837 BS BredaRuitersbos

Dr. Batenburglaan 178a – wonen in karakter, comfort én duurzaamheid Stel je voor: je woont in een voormalige dienstwoning van de Marechaussee, met een historie die teruggaat tot de vorige eeuw. Maar binnen stap je een totaal andere wereld in. Een wereld waarin comfort, duurzaamheid en moderne woonwensen naadloos samenkomen. In 2020 is deze karakteristieke woning volledig getransformeerd naar de eisen van nu – en dat voel je in alles. Van vloerverwarming tot koeling, van zonnepanelen tot energielabel A+++: deze woning is niet alleen stijlvol en royaal, maar ook toekomstbestendig. Welkom op Dr. Batenburglaan 178a in Breda – een uniek stukje historie, opnieuw vormgegeven. Een plek met verleden én toekomst Je woont hier aan een rustige laan, in een woning die ooit deel uitmaakte van de Marechaussekazerne. De woning is gebouwd met het oog op degelijkheid en functionaliteit, maar de transformatie in 2020 heeft gezorgd voor een luxe, comfortabele uitstraling. Tegelijkertijd is de originele architectuur zorgvuldig behouden gebleven – het beste van twee werelden. Wat direct opvalt, is de rustige ligging. De laan is breed en groen, met volwassen bomen en een statige uitstraling. Je woont hier in een fijne woonwijk, op loopafstand van het Mastbos en toch ben je zó in het centrum van Breda of op de snelweg. De perfecte uitvalsbasis dus, maar ook een plek om écht thuis te komen. Ruimte om te leven – en te werken Stap binnen, en je merkt meteen dat deze woning iets bijzonders is. De begane grond is ruim opgezet en voelt door de combinatie van hoge plafonds, grote ramen en strakke afwerking heerlijk licht en uitnodigend aan. De woonkamer vormt samen met de open keuken het kloppend hart van het huis. De ruimte is doordacht ingedeeld: het zitgedeelte biedt volop plek voor een royale bank en grote eettafel, en door de ligging aan de tuinzijde stroomt het daglicht binnen. De vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming én -koeling – heerlijk warm in de winter en aangenaam koel in de zomer, zonder dat je een radiator ziet. De open keuken is een echte eyecatcher. Je kookt hier aan een royaal kook- en spoeleiland, met volop werkruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. Terwijl jij aan het koken bent, kunnen je gasten alvast plaatsnemen aan het eiland met een goed glas wijn. Koken, eten en samenzijn lopen hier moeiteloos in elkaar over. Aan de voorzijde van de woning vind je een aparte kamer die perfect dienstdoet als thuiswerkplek, kantoor of speelkamer. De ligging aan de straatzijde zorgt voor een prettig uitzicht en voldoende privacy ten opzichte van het woongedeelte. Ook ideaal voor een praktijk aan huis, want je bezoekers hoeven niet door je privévertrekken. Vijf slaapkamers, twee badkamers en volop privacy Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar zich twee volwaardige slaapkamers bevinden. De kamers zijn stuk voor stuk licht en ruim, en daardoor naar wens in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer op deze verdieping is modern en strak vormgegeven. Je beschikt hier over een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel. Door de slimme indeling kunnen meerdere gezinsleden zich tegelijkertijd klaarstomen voor de dag – ideaal in de ochtendspits. Op deze verdieping is er ook nog een aparte toiletruimte. De tweede verdieping verrast je opnieuw met ruimte. Hier vind je nog eens drie ruime slaapkamers, perfect voor opgroeiende kinderen, een hobbyruimte of als master bedroom. De hoge nok en zichtbare balken geven deze verdieping extra charme. Ook hier is een complete badkamer aanwezig, voorzien van douche, wastafel en toilet. Dat betekent: nooit meer in de rij staan voor de douche, ook niet als je met een groot gezin woont. Of je nu met zijn tweeën woont of met een gezin van zes: deze woning groeit moeiteloos met je mee. Duurzaam wonen met A+++ Wat deze woning écht onderscheidt, is het indrukwekkende energielabel A+++. Dankzij de volledige renovatie in 2020 is het huis klaar voor de toekomst. De gevels, vloeren en het dak zijn grondig geïsoleerd, en het hele huis is voorzien van een warmtepompsysteem dat zorgt voor zowel verwarming als koeling. De vloerverwarming en -koeling zijn per vertrek regelbaar, zodat je altijd het klimaat kunt afstemmen op jouw wensen. Op het dak liggen zonnepanelen die een groot deel van je energieverbruik dekken. Dat is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. De combinatie van energiezuinige installaties, uitstekende isolatie en duurzame opwekking maakt deze woning tot een zeldzaam groene parel. Genieten in de zon – tuin op het zuidwesten En dan de tuin. Want ook buiten is het hier volop genieten. De achtertuin ligt op het zuidwesten en dat betekent: middag- én avondzon. Ideaal als je na je werk nog even buiten wilt zitten, een borrel wilt doen met vrienden of op een zomerse avond uitgebreid wilt barbecueën. De tuin is verzorgd aangelegd, met een combinatie van groen, terras en privacy. Er is volop plek voor een loungeset, een grote tuintafel of speeltoestellen. En heb je groene vingers? Dan kun je hier naar hartenlust tuinieren in de zon. Een achterom zorgt voor extra gemak, bijvoorbeeld voor het stallen van fietsen of het naar binnen brengen van de boodschappen. En dankzij de diepe ligging ten opzichte van de straat geniet je hier in alle rust van het buitenleven. De locatie: rust en bereikbaarheid Dr. Batenburglaan 178a ligt in een rustige, ruim opgezette laan met veel groen, en een prettige sfeer. Je woont hier op een paar minuten fietsen van het centrum van Princenhage, het Mastbos en het Markdal. De buurt is geliefd bij gezinnen, maar ook bij stellen die comfort, bereikbaarheid en leefruimte belangrijk vinden. In de directe omgeving vind je scholen, sportvoorzieningen en winkels. De verbinding met de A16 en A27 is uitstekend – je rijdt in no-time richting Rotterdam, Antwerpen of Utrecht. Kortom: een toplocatie voor wie rustig wil wonen, maar niet wil inleveren op rust en ruimte. Een unieke kans Dr. Batenburglaan 178a is geen standaard woning. Het is een huis met een verhaal, met karakter en met een indrukwekkend hoog afwerkingsniveau. Door de transformatie in 2020 voldoet het aan alle eisen van nu – en meer. Je profiteert van luxe voorzieningen, een zee aan ruimte én een extreem energiezuinig karakter. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkamer met leefkeuken, een thuiskantoor en een zonnige tuin is dit de ideale gezinswoning. Maar ook voor wie wil werken aan huis of veel gasten ontvangt, is dit de perfecte plek. Kortom: ben jij op zoek naar een uniek, duurzaam en royaal huis op een toplocatie in Breda? Dan is dit je kans. Kom kijken, en ervaar het zelf – want dit huis moet je voelen.