Grote Spie 724819 CX BredaBoeimeer

Deze sfeervolle en goed onderhouden woning aan de Grote Spie 72 biedt modern comfort op een ideale locatie. De woning is vrijwel volledig gemoderniseerd, dus je kunt er direct intrekken zonder klussen. Op de begane grond vind je een lichte en ruime woonkamer met open keuken, perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer loop je zo de zonnige achtertuin op, gelegen op het zuidwesten – ideaal om van het buitenleven te genieten. Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer, een fijne plek om te ontspannen. Op zolder zijn nog eens twee slaapkamers, die je bijvoorbeeld kunt gebruiken als werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer. De ligging van de woning is top: centraal tussen het bruisende centrum van Breda en het rustgevende Mastbos. Scholen, winkels en uitvalswegen zijn bovendien allemaal binnen handbereik, waardoor wonen hier zowel praktisch als plezierig is. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning of ruimte voor thuiswerken en hobby’s, deze woning biedt het allemaal. Met de moderne afwerking, het onderhoudsgemak en de ideale locatie is Grote Spie 72 een kans die je niet wilt missen. Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning. INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en strakke stucwerk wanden, en straalt warmte en sfeer uit dankzij de houtkachel. Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in, terwijl de open keuken het geheel een ruimtelijk en gezellig karakter geeft. De open keuken is uitgevoerd in een strakke rechte opstelling met een handig kookeiland en een stijlvol kunststof werkblad. Je vindt hier alle gemakken bij de hand: een koelkast, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een inbouwkast. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en twee inbouwkasten Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING De overloop is voorzien van een nette laminaatvloer en biedt praktische aansluitingen voor wasapparatuur. Hier bevindt zich ook de CV-ketel (Remeha, 2024) en de toegang tot de zolderslaapkamers. Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, biedt veel ruimte en beschikt over een laminaatvloer, strakke stucwerk wanden en veel natuurlijk licht dat binnenvalt via de dakkapel. Zolderslaapkamer V is eveneens voorzien van laminaat en stucwerk wanden, met een dakkapel voor extra lichtinval en een handig fonteintje. TUIN De voortuin, is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating en houten vlonders, wat direct een warme en uitnodigende uitstraling geeft. De achtertuin, op het zonnige zuidwesten, is een echte groene oase. Hier vind je een mix van bestrating en onderhoudsvriendelijk kunstgras, diverse kleurrijke beplantingen, een praktisch zonnescherm, een handig watertappunt, én gemakkelijke toegang zowel via de achterom als naar de berging. BERGING Stenen berging, met elektra. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met deels HR++ beglazing en deels dubbele beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De woning is voorzien van drie puntslutingen; - De woning is perfect gesitueerd tussen het centrum van Breda en het Mastbos. - Deze woning heeft energielabel C - Indicatie huidig energieverbruik: Gas ca. 966 m3 per jaar Elektra: ca. 1964 kWh per jaar Gebaseerd op een twee-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.