Heusdenhoutsestraat 1264817 WE BredaHeusdenhout

HEUSDENHOUTSESTRAAT 126, Breda Op zoek naar een uitgebouwde instapklare woning waarin je niets tekortkomt? Wij bieden u een instapklare tussenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 133m² en perceel van 157 m². Deze woning heeft een moderne afwerking met gemoderniseerde keukeninrichting (2019), modern sanitair, groot dakkapel en 5 slaapkamers! Dit alles is gecombineerd met een ruime voortuin en een fraai aangelegde achtertuin waar je heerlijk kunt genieten. KERNGEGEVENS Bouwjaar: 1971 Woonoppervlakte totaal: ca. 133m² Perceelsoppervlakte: 157m² Energielabel C Aanvaarding in onderling overleg LIGGING EN OMGEVING De kindvriendelijke buurt met diverse speelvoorzieningen op loopafstand, biedt een scala aan voorzieningen zoals winkels, scholen en parken. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse buslijnen en het treinstation van Breda op korte afstand. Met de nabijgelegen uitvalswegen ben je ook zo op de snelweg, wat de locatie uiterst bereikbaar maakt. BEGANE GROND Bij binnenkomst tref je een lichte entree met strak afgewerkte wanden en plafonds. Hier vind je het toilet, een handige opbergruimte, en de trapopgang naar boven. De woonkamer is licht en ruim, met een grote raampartij die zorgt voor een fijne hoeveelheid daglicht. De moderne afwerking en ruimte voor een comfortabele zithoek maken dit een plek om lekker tot rust te komen. Via aanbouw bereik je de royale woonkeuken (2019). In de keuken geniet je van een landelijke doch moderne uitstraling met een hoekopstelling en een kastenwand. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur: een 5-pits gasfornuis, een schouwafzuigkap, een koel/vriescombinatie, oven, magnetron en een vaatwasser. Het contrasterende donkere werkblad geeft de keuken een robuuste uitstraling. In de eetkamer is er ruimte voor een grote eethoek, en dankzij de airconditioning zit je hier altijd comfortabel. Via een loopdeur of de schuifpui is de achter tuin gemakkelijk toegankelijk. 1E VERDIEPING De eerste verdieping bestaat uit een overloop die leidt naar 4 slaapkamers en een moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn licht en ruim met grote raampartijen strakke wand- en plafondafwerking en laminaatvloeren. De badkamer is ruim en stijlvol met lichte wandtegels en donkere vloertegels. Een moderne regendouche met massage stralen, een wastafelmeubel met dubbele inbouwkranen en een hangend toilet zorgen voor een luxe uitstraling. 2e VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop is een berging die tevens dienstdoet als wasruimte en is voorzien van een dakkapel. De vijfde slaapkamer is royaal en licht, dankzij de doorlopende dakkapel. De nette afwerking en opbergruimte achter het knieschot maken deze ruimte compleet. BUITENRUIMTE De woning heeft een ruime voortuin met parkeergelegenheid in de nabijheid. De achtertuin is in 2020 opnieuw aangelegd en is voorzien van een royaal terras met elektrische knik arm uitval scherm. De grote berging met achterom biedt voldoende opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Aangezien de woning meer dan 50 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.