Heuvelstraat 364813 GB BredaPrincenhage

Ben jij op zoek naar een ruime woning (woonoppervlakte circa 139 m²) in de gewilde wijk Princenhage (met winkels en horeca)? Deze uitgebouwde tussenwoning (1928) heeft een woonkamer en keuken van in totaal circa 42 m² groot, drie (mogelijkheid tot vier) slaapkamers en een 22 meter diepe achtertuin, met een stenen berging en een sfeervolle overkapping en een achterom. Op circa tien minuten fietsafstand zijn de historische binnenstad van Breda en het centraal station. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn. Begane grond De entree (met de meterkast en de kelderkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer en keuken zijn totaal circa 42 m² groot. De woonkamer heeft een schouw (met een houtkachel, deze is ter overname). Via de schuifpui is de achtertuin te bereiken. De keuken heeft een keukenblok met anderhalve spoelbak, een vijfpits inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasmachine. De keuken heeft een tweede werkblad met extra werkruimte (met meerdere laden). De bijkeuken heeft een wasmachineaansluiting. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken. De entree, de toiletruimte, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een eikenhouten parketvloer en vloerverwarming. Eerste verdieping De royale overloop geeft toegang tot de twee ruime slaapkamers, de badkamer, de tweede toiletruimte en via een vaste trap tot de tweede verdieping. Op de overloop is het mogelijk om een werkplek in te richten. De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad (met een vast scherm), een wastafelmeubel en een designradiator. De tweede toiletruimte heeft een zwevend toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 15 m² groot en de slaapkamer aan de achterzijde is circa 16 m² groot. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. De overloop, de toiletruimte en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping is een grote ruimte, die nu ingericht is als een slaapkamer. Op deze verdieping is het mogelijk om twee slaapkamers te realiseren. Op deze verdieping zijn drie dakramen en een kleine dakkapel. Deze ruimte beschikt over een laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten en de cv-ketel. Tuin De achtertuin is circa 22 meter diep, gemeten vanaf de achtergevel woonkamer. De tuin beschikt over vaste beplanting, een kersenboom, bestrating, een tapkraan, een sfeervolle overkapping (met elektrapunten) en een zij-ingang. Berging De aangebouwde stenen berging is circa 6,5 m² groot. De berging is voorzien van elektra en verwarming. Bouwkwaliteit De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. De glas-in-loodramen in de entree zijn in dubbel glas geplaatst. Karakteristieke elementen De woning heeft karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen bij de voordeur en paneeldeuren. Installaties De meterkast heeft acht groepen, een kookgroep en een aardlekschakelaar. De HR-ketel is van het merk Nefit uit circa het jaar 2010. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging De woning is gelegen om de hoek van het Mertersempark in de wijk Princenhage. Het Mertersempark heeft speeltoestellen. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. In Princenhage zijn twee basisscholen en diverse kinderopvangcentra. Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op loopafstand ligt het Dr. Struyckenplein met de supermarkten Jumbo en Lidl, drogisterij Kruidvat, textielwinkel Zeeman, een bakker en tijdschriftenwinkel Primera. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.