Jacob van Lennepstraat 174819 EM BredaBoeimeer

In de gezellige en populaire wijk Boeimeer staat deze ruime en instapklare tussenwoning met 5 slaapkamers, waarbij op zolder zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel is geplaatst. Hierdoor zijn er 2 extra volwaardige slaapkamers gecreëerd. De woning is voorzien van een onlangs gerenoveerde keuken en badkamer, waarbij de badkamer is uitgebouwd. De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten van maar liefst 11 meter lang met berging en een achterom. Geniet van een groene woonomgeving, met het Van Sonsbeeckpark en het Zaartpark vlakbij. De winkels aan de Langendijk en het winkelcentrum Dr. Struyckenplein zorgen ervoor dat je alles binnen handbereik hebt. Daarnaast bevinden zich op korte afstand diverse scholen en uitvalswegen. INDELING BEGANE GROND De hal is voorzien van een Portugese tegelvloer, ruime garderobehoek, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot: de meterkast, het toilet, een ruime kelder waarin je kunt staan en een toegangsdeur naar de woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De gezellige doorzonwoonkamer is voorzien van een houtenvloer. De ruimte is makkelijk op te delen in een zitgedeelte en een eetgedeelte. De originele schouw in het midden van de woonkamer is intact gebleven. De achtertuin is te bereiken middels een loopdeur aan de achterzijde van de woonkamer. De ruime dichte keuken in authentieke stijl is gelegen aan de achterzijde van de woning. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een heteluchtoven, een RVS afzuigkap, een wasbak met matzwarte kraan, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Het aanrechtblad is van hout en door de vele onderkasten met opbergruimte is de keuken uitermate geschikt voor kookliefhebbers. De zonnige en onderhouden achtertuin van 11 meter lang op het zuidoosten is fraai aangelegd met bestrating en een gazon. De fraaie heggen aan weerszijden van de tuin geven veel privacy. Dit geldt ook voor de stenen berging met overkapping aan de achterzijde van de tuin. De berging is voorzien van elektra en de overkapping heeft een toegangsdeur naar de brandgang. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop met trapopgang geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een handige vaste kast in de gang met bergruimte. De gehele bovenverdieping is voorzien van een laminaatvloer (met uitzondering van de badkamer). Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een airco en vaste bergkast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne en uitgebouwde badkamer met vloerverwarming is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een wastafelmeubel met 2 wasbakken en 2 matzwarte kranen, een ronde spiegel en fraaie matzwarte wandlampen. De inloopdouche is ruim en voorzien van een stortdouche en handdouche met thermostaatkraan. Er is een zwevend toilet, een ligbad met thermostaatkraan en een handdoekradiator. De ruimte is fraai afgewerkt met marmerlook tegels, inbouwspots in het plafond, wandlampen en matzwarte kranen en overige accenten. INDELING TWEEDE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot slaapkamers 4 en 5 en een aparte afgesloten ruimte met de opstelplaats voor de CV-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur (ruimte is voorzien van een dakkapel). De zolderverdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel, bergruimte achter de knieschotten en een wastafelmeubel met matzwarte kraan. Slaapkamer 5 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN: - De woning is voorzien van energielabel C; - De keuken is gerenoveerd in 2019; - De dakkapel aan de achterzijde is van kunststof en is in 2022 geplaatst; - In 2022 is de badkamer uitgebouwd en compleet gerenoveerd; - Op het dak liggen 8 zonnepanelen (2023); - De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas; - De CV-installatie (Nefit Proline NXT HRC 24 CW4) is uit 2022, de airco (Jinko Solar) is uit 2024 en de plintboiler uit 2019; DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.