Johanna Ufkesstraat 674822 WZ BredaKesteren

Welkom in deze goed onderhouden en instapklare tussenwoning in de geliefde wijk Haagse Beemden! De woning is recent gemoderniseerd, voorzien van duurzame oplossingen zoals zonnepanelen, goede isolatie én een laadpaal voor een elektrische auto. Met een diepe tuin op het noordwesten, meerdere slaapkamers en fijne voorzieningen is dit de ideale gezinswoning. De Johanna Ufkesstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met alles binnen handbereik. Supermarkt, basisschool, kinderopvang en een huisarts zijn allemaal op loopafstand. Ook winkels, horeca en sportvoorzieningen vind je in de directe omgeving. Met station Breda-Prinsenbeek en de A16 dichtbij is de bereikbaarheid bovendien uitstekend. Indeling Begane grond Je komt binnen via de nette entree met direct links de meterkast. Tevens bevindt zich hier het toilet. Het toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer is licht en sfeervol, met een mooie visgraatvloer en een handige trapkast voor extra opbergruimte. De aanwezige lamellen en gordijnen zijn ter overname. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig als bijverwarming. De keuken (uit 2016) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Er is veel kastruimte aanwezig. De trap is in 2023 opnieuw bekleed en voorzien van automatische verlichting. Eerste verdieping De gehele verdieping is voorzien van dezelfde stijlvolle visgraatvloer als beneden. De ruime slaapkamer aan de achterzijde fungeert momenteel als hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ingericht als inloopkast, met kasten die ter overname zijn. De derde slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer. De badkamer is voorzien van een wandcloset, een douche met schuifdeur, een wastafelmeubel met opbergkasten en een radiator. Daarnaast bevindt zich hier ook de aansluiting voor de wasmachine. Buitenruimte De achtertuin is diep en onderhoudsvriendelijk. De tuin is betegeld en is voorzien van kunstgras. De tuin is gelegen op het noordwesten, dus je geniet hier van de middag- en avondzon. In de tuin bevindt zich een tweede berging met elektra. Berging voorzijde Aan de voorkant van het huis bevindt zich een berging met twee deuren (voor- en zijkant), ideaal voor bijvoorbeeld een motor. Vanuit hier is ook de kruipruimte toegankelijk. Hier bevindt zich tevens een tweede aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden - Energielabel A++ - Dakisolatie en gevelisolatie - Zonnepanelen - stadverwarming (eigendom) - Laadpaal voor elektrische auto (ter overname) - HR++ glas recent vervangen bij de grote middelste raam en de rechter raam bij de achtergevel op de begane grond, op de eerste verdieping in de kantoorkamer (rechter ruitje) en op de eerste verdieping bij de inloopkast (de ruit in het draaideel) - Alle kozijnen op de eerste verdieping zijn recent opnieuw geschilderd - Onderdorpel is vervangen bij alle drie de ruiten bij de achtergevel - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein + extra parkeergelegenheid in de straat Kortom: een energiezuinige, instapklare woning op een fijne plek in de Haagse Beemden. Perfect voor wie comfortabel wil wonen met voldoende ruimte en moderne voorzieningen! Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 39 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.