Katerdonk 514824 CR BredaGageldonk

Omschrijving Op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning waar je zó in kunt? Dan is Katerdonk 51 er één die je zeker gezien moet hebben. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en heeft een verzorgde, eigentijdse uitstraling. De royale leefruimte, de stijlvolle keuken en de ligging aan een groen hofje maken dit een ideale plek voor (jonge) gezinnen. Je woont hier rustig, in een kindvriendelijke omgeving waar kinderen vrij kunnen spelen, terwijl alle voorzieningen van Breda binnen handbereik zijn. Begane grond Je komt binnen in een nette hal met vernieuwde meterkast en een modern toilet. De leefruimte vormt het hart van de woning: royaal, licht en tot in detail afgewerkt. De houten visgraatvloer in combinatie met de rustige kleuren zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Aan de voorzijde is handmatig bedienbare zonwering aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek waar een openslaande deur zorgt voor een mooie verbinding met de tuin, een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Keuken De nieuwe keuken (2025) is echt een blikvanger. Het grote kookeiland met bar nodigt uit om samen te koken, borrelen en tafelen. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat en een tweetal combi-oven/magnetrons. Dankzij de slimme indeling en de ruime opzet is er volop werk- en kastruimte, wat de keuken zowel praktisch als comfortabel maakt Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is in 2025 vernieuwd en modern afgewerkt met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met verlichte spiegel. Een verzorgde en eigentijdse ruimte die van alle gemakken is voorzien. Tweede verdieping De tweede verdieping is praktisch ingedeeld en biedt een volwaardige vierde slaapkamer met een fijne lichtinval. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger, evenals de recent vernieuwde cv-ketel, waardoor alles netjes uit het zicht blijft. Ook is er voldoende bergruimte aanwezig. Buitenruimte De woning beschikt over een fijne achtertuin, een prettige plek om buiten te zitten en te ontspannen. Daarnaast is de tuin voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich daarnaast een praktische berging, voorzien van elektra en verlichting. Bijzonderheden *Instapklare en modern afgewerkte gezinswoning *Luxe leefkeuken met kookeiland, Quooker en hoogwaardige inbouwapparatuur (2025) *Badkamer vernieuwd in 2025, strak en eigentijds uitgevoerd *Vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor gezinnen *Cv-ketel recent vernieuwd, elektra grotendeels vernieuwd *Voorzien van handmatige rolluiken Omgeving De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de wijk Haagse Beemden. Deze wijk staat bekend om haar groene opzet, ruime straten en vele voorzieningen. Aan de voorzijde bevindt zich een groen hofje waar kinderen vrij kunnen spelen, wat de woning extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. In de directe omgeving vind je basisscholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum Heksenwiel voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A16 en A27 goed bereikbaar en is ook het centrum van Breda eenvoudig te bereiken, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.