Louwersdonk 574824 DC BredaGageldonk

Prachtige, ruime en instapklare tussenwoning met garage in een gezellige en kindvriendelijke buurt. Deze woning gelegen in de Haagse Beemden, is voorzien van 3 slaapkamers en nog 1 extra kamer op de begane grond wat kan dienen als een praktijkruimte aan huis, extra slaapkamer of werkkamer. Het winkelcentrum de Donk, met diverse winkels is te bereiken op loopafstand. Ook is het winkelcentrum Heksenwiel, scholen, sportfaciliteiten, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemden bos te bereiken op enkele fietsminuten. Deze royale woning heeft veel pluspunten, zo heb je een riante leefruimte op de begane grond met een grote keuken en een inpandig te bereiken garage aan de voorzijde van de woning. De ruime en zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en via een poortje, bereik je een grasveldje gelegen achter de woning. Begane grond Via de voordeur met glas-in-lood bereik je de entree met toilet, deur naar garage en berging en de toegang tot de ruime woonkamer en keuken. De gehele woonkamer is voorzien van laminaatvloer, het plafond en de muren zijn gestuct. En twee wanden zijn voorzien van een mooi behang in marmer look. De open keuken met bar beschikt over een stenen werkblad, Borretti oven, 5-pits gaskookplaat, dubbele wasbak, vaatwasser van Bosch, tv-aansluiting, veel kastruimte, handdoeken radiator en een ingebouwde koelkast met diepvries met 3 vriesvakken. De vloer in de keuken is voorzien van tegels. De riante woonkamer biedt een mogelijkheid tot het plaatsen van een open haard en het plafond is voorzien van inbouwspots. Ook kun je het plafond open breken zodat het terug in een punt naar boven loopt. De huidige bewoners hebben dit destijds dicht gemaakt. Via de woonkamer heb je toegang tot de grote extra kamer, te gebruiken als slaapkamer, werkkamer, praktijk-of salon aan huis. Ook deze kamer heeft inbouwspots en een grote raampartij. De woonkamer biedt via een deur toegang tot de zonnige achtertuin. De riante raampartij in de woonkamer zorgt voor veel licht, en een open gevoel. De vaste trap, bekleedt met vloerbedekking, in de woonkamer biedt toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping Via de overloop met vloerbedekking bereik je de drie slaapkamers, de moderne badkamer en een ruimte waar de cv-ketel is opgesteld. De wanden op de overloop zijn geheel bekleed met luxe behang. Al de deuren op de eerste verdieping zijn recent vervangen. Over de gehele eerste verdieping ligt vloerbedekking, en alle ruimtes hebben inbouwspots in het plafond. Ook zijn alle slaapkamers voorzien van handmatig te bedienen rolluiken. In de grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning zijn twee wanden voorzien van behang, de overige muur en het plafond zijn strak gestuct. In de tweede slaapkamer, aan de achterzijde van de woning zijn ook twee wanden bedekt met behang. En een wand en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk. Via deze slaapkamer heb je ook toegang tot de bergzolder op stahoogte via een vlizo trap. Vanuit deze slaapkamer heb je prachtig vrij uitzicht over de achtertuin, en het aangrenzende grasveldje. De derde slaapkamer heeft ook inbouwspots en alle muren en het plafond zijn strak gestuct. Ook deze kamer biedt vrij uitzicht over de achtertuin en het veldje aangrenzend aan de tuin. De prachtige badkamer is geheel betegeld met marmeren tegels. Tevens beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche met twee regendouches, een handdoeken radiator en een dubbele wastafel met lades. Tuin De ruime zonnige achtertuin heeft twee prachtige grote olijfbomen en de tuin is geheel betegeld. Via het poortje in de tuin kom je uit op het grasveldje. Algemeen: - Luxe afwerkingsniveau - 8 zonnepanelen - Energielabel A - Kunststof platen tegen de buitenzijde recent vervangen - Beneden elektrische rolluiken, boven handmatige rolluiken - 4 Slaapkamers - Inpandig bereikbare garage - Achtertuin op het zuidwesten - Kindvriendelijke en gunstige locatie - Nabij de uitvalswegen - Binnen 10 minuten bereik je het stadscentrum van Breda - Diverse voorzieningen en sportfaciliteiten zijn gelegen op fietsafstand - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing - Winkelcentrum de Donk te bereiken op loopafstand - CV-ketel 2020 - Badkamer uit 2020 Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.