Maasdijk 1094827 MA BredaWaterdonken

Verrassend ruime, over de volle breedte uitgebouwde, instapklare tussenwoning met o.a. 4 slaapkamers gelegen in de jonge woonwijk Waterdonken! De locatie is omgeven door water met mooie wandel- en fietsroutes. De woning is goed afgewerkt en beschikt over een fijne tuin op het westen aan het water met prachtig vrij uitzicht. De woning is voorzien van een separate berging gelegen om de hoek van het bouwblok. Woonoppervlakte ca. 155 m² Perceelsoppervlakte 154 m² Inhoud ca. 550 m³ Bouwjaar 2009 LIGGING EN OMGEVING De woning is rustig gelegen in de jonge woonwijk Waterdonken met veel vast groen en water in de directe omgeving. Op korte loopafstand bevinden zich o.a. het natuurgebied de Vuchtpolder en het Zwarte Dijkje met de kinderboerderij. Het overdekte winkelcentrum Moerwijk is op korte fietsafstand gelegen en ook het bruisende stadscentrum van Breda of het NS-station Breda centraal zijn per fiets vlot te bereiken. Er is een goede verbinding met de uitvalswegen naar de snelwegen A27, A16 en A59. BOUWKWALITEIT De woning is met goede materialen gebouwd en is volledig geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met HR ++ beglazing. De begane grond en verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd hetgeen de geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een doorstroomapparaat welke is aangesloten op stadsverwarming. De begane grondvloer is afgewerkt met fraaie gietvloer met vloerverwarming. De woning heeft vier volwaardige slaapkamers. Vrijwel de gehele woning is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. De uitbouw (2023) is voorzien van een fraaie lichtstraat. TUIN De zonnige achtertuin is op het westen gesitueerd en is zeer fraai gelegen aan een waterloop met vrij uitzicht. De tuin beschikt over twee terrassen waarvan één aan het water. Verder is de tuin voorzien van stroompunten, een buitenkraan en degelijk erfafscheiding. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met toegang tot de toiletruimte met hangcloset en fonteintje, meterkast, bergkast met installatie stadsverwarming en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale tuingerichte woonkamer heeft veel lichtinval door de fraaie lichtstraat en grote raampartijen. Middels openslaande deuren is de tuin bereikbaar. De moderne eetkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd met modern keukenblok (2023) in hoekopstelling met diverse onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: inductie kookplaat, vaatwasser, combi oven-magnetron, stoomoven en een zwevende afzuigkap. Aan de andere zijde van de keuken is een keukenwand geplaatst met een koelkast evenals diverse kastruimte. In het verlengde tussen de keuken en de woonkamer is nog een klein nisje met extra kastruimte. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een houten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een inloopdouche met glazen deur en regen- en handdouche, een dubbele wastafel in meubel, een spiegel met verlichting, een wandradiator en een hangcloset. Twee slaapkamers te weten; - Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning met zwevende ladekast; - Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning. TWEEDE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de bergkast met aansluitingen ten behoeve de wasapparatuur en de unit mechanische ventilatie. De slaapkamers evenals de bergkast zijn afgewerkt met een houten vloer. Twee slaapkamers te weten; - Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van airconditioning. BIJZONDERHEDEN: - De woning is gelegen aan het water in een rustige, kindvriendelijke buurt; - Gemoderniseerde eengezinswoning, gelegen aan de Maasdijk in de aantrekkelijke wijk “Waterdonken”; - De woning heeft energielabel A; - Zeer ruime tussenwoning met zonnige achtertuin.