Merelstraat 234815 EE BredaBelcrum

Op een zeer geliefde locatie in de wijk Belcrum gelegen charmante en karakteristieke jaren ’30-woning met energielabel C. De woning beschikt over authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, granitovloer en paneeldeuren. Met een gezellige doorzon woonkamer, moderne keuken, tuin op het westen, 3 slaapkamers (4 mogelijk) is dit de ideale starterswoning/gezinswoning. In de directe nabijheid bevinden zich onder andere een speeltuin, voetbalveld, meerdere winkels (waaronder supermarkten), Centraal Station Breda (om de hoek), diverse scholen en sportfaciliteiten. Tevens is het stadscentrum, met fraaie winkelstraten en de Grote Markt, op loopafstand gelegen. De diverse in- en uitvalswegen zijn snel bereikbaar via de rondweg. INDELING BEGANE GROND Via de groene voortuin met overdekte fietsenstalling bereik je via de authentieke voordeur met glas-in-lood de hal. De hal is voorzien van een granitovloer en biedt toegang tot de woonkamer en een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime doorzon woonkamer met sierbalken op het plafond beschikt over een houten vloer, glas-in-loodramen en een ruime trapkast. Vanuit de woonkamer heb je via openslaande deuren direct toegang tot de privacy biedende achtertuin. Via een open doorgang bereik je de achtergelegen keuken en het toilet. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet. De keuken is voorzien van een tegelvloer en keuken in U-opstelling met een RVS-spoelbak, vaatwasser, SMEG 6-pits gasfornuis, combi oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en inbouwkoffiemachine. De tuin is eveneens bereikbaar vanuit de keuken. TUIN De tuin is gelegen op het westen en is voorzien van diverse borders, een ruime overkapping met terras en een royale berging welke voldoende ruimte biedt voor opslag of het stallen van fietsen en die toegang biedt tot de achterom. INDELING EERSTE VERDIEPING Via de vaste trapopgang in de hal bereik je de overloop van de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een bergkast en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en een inbouwkast. De inbouwkast is ook vanuit slaapkamer I te bereiken. De badkamer in jaren ‘30 stijl is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, designradiator, wastafel en wastafelmeubel. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trapopgang op de eerste verdieping bereik je de overloop van de tweede verdieping. Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer en dakkapel. Kamer |||| is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, dakramen, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats CV-combiketel. De kamer is thans in gebruik als wasruimte maar kan (eventueel met het plaatsen van een dakkapel) prima dienen als 4e slaap-/werkkamer. BIJZONDERHEDEN: - Authentieke jaren ’30 woning - Energielabel C - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas - Schilderwerk aan de buitenzijde van de woning is in 2021 nog gedaan - De HR combiketel heeft februari 2025 nog onderhoud gehad