Nieuw Baarswijk 194823 GJ BredaHeksenwiel

Ben jij een liefhebber van rust en ruimte, van de natuur en heb je altijd al direct aan het water willen wonen? Op één van de mooiste plekjes van Breda, met een zonnige achtertuin, grenzend aan één van de waterlopen van de Asterdplas en het bijbehorende natuurgebied, staat deze ruime woning op jou te wachten. De woning is heerlijk licht door de vele grote raampartijen, heeft maar liefst 5 slaapkamers, een praktische inpandige berging met aparte entree, een ruime woonkamer met open keuken en eetgedeelte, een geweldige tuin rondom het huis en een eigen oprit. Door de aansluiting op de stadsverwarming is de woning geheel gasloos. De ligging is uniek, direct aan het water, zodat je met je bootje of je Sup board zo de plas op kan varen. BEGANE GROND Via de voortuin en de eigen oprit kom je bij de entree van de woning. De ruime hal geeft toegang tot de inpandige berging, de woonkamer en de keuken. In de hal zelf is de meterkast en de opstelplaats voor de warmtewisselaar van de stadsverwarming, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping aanwezig. WOONKAMER/KEUKEN De woonkamer heeft een aan de tuinzijde gelegen living en is voorzien van een eikenhouten parketvloer. Via de schuifpui heb je direct toegang tot de tuin. De ruimte is makkelijk in te delen en er is meer dan genoeg plaats voor een prettige zithoek voor het hele gezin. Ideaal is het ´aparte´ eetgedeelte, waar een fijne grote eettafel geplaatst kan worden. De aan de voorzijde gelegen open keuken is opgesteld in een L-vorm, voorzien van diverse onderkasten en een apothekerskast. De aanwezige apparatuur bestaat uit een 4 pits keramische kookplaat, een vaatwasser, een koelkast, vriezer, een spoelbak en een magnetron en aparte oven. Het schiereiland biedt extra werkruimte én bergruimte. EERSTE VERDIEPING Middels de vaste trap kom je op de overloop van de 1e verdieping. Vanuit de overloop heb je toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim en afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamers aan de achterzijde hebben uitzicht op de waterloop van de Asterdplas. Een slaapkamer heeft een eigen dakterras. BADKAMER De compleet uitgeruste badkamer is volledig betegeld. Er is een inloopdouche, een wastafelmeubel, en een toilet aanwezig. De aansluiting voor de wasmachine is momenteel in de badkamer maar deze is eventueel te verplaatsen naar bijvoorbeeld de zolder of beneden naar de berging. De badkamer is toegankelijk via de overloop. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is op verschillende manieren in te delen. Zo kun je er bijvoorbeeld een vijfde slaapkamer van maken en heb je, ondanks de schuine kap, voldoende mogelijkheden om ook nog een aparte studie- of werkruimte te creëren. De kap is voorzien van isolatie en de twee grote ramen maken de ruimte lekker licht. TUIN Als kers op de taart is de prachtig aangelegde tuin te bereiken via de schuifpui. De tuin is ideaal gelegen en ook nog eens direct aan de waterloop, die in open verbinding staat met de Asterdplas, waar het in het voorjaar en de zomer heerlijk recreëren is op het water. Leg je bootje aan bij je eigen houten terras aan het water en vaar zo de plas op. De tuin is verder goed aangelegd met een mix van bestrating, bomen en beplanting. Er is ook een wateraansluiting aanwezig. Door al het groen in de tuin en de vrije ligging heb je bovendien ook nog eens volledige privacy. LIGGING De woning is gelegen aan een rustige en doodlopende straat, waar alleen maar bestemmingsverkeer komt. De omgeving is hier werkelijk schitterend. De Asterdplas is een recreatiegebied waar je kan zwemmen, varen, wandelen en fietsen. Het omringende natuurgebied is een beschermd vogelbroedgebied en is het overloopgebied van de rivier de Mark. Hierdoor heb je een diversiteit aan vogels en landschap. Winkelcentrum Heksenwiel ligt op loop/fietsafstand en heeft een heel ruim aanbod aan winkels, waaronder drie supermarkten, een Hema, diverse speciaalzaken en horeca. Ook de bibliotheek is gevestigd op het plein. Verder zijn er meerdere lagere scholen, een middelbare school, sportgelegenheden en ligt het centrum van Breda op 10 minuten met de auto en 20 minuten met de fiets. Ook is het openbaar vervoer goed geregeld en zijn de uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Kortom de wijk Haagse Beemden heeft het! ALGEMEEN - fantastische ligging aan de Asterd, - 5 slaapkamers, - zeer ruime woonkamer, - eigen oprit.