Nieuweweg 2214811 LW BredaCity

Exclusief wonen aan het water in het hart van Breda Droom je van luxe, comfort én een unieke woonbeleving in het bruisende centrum van Breda? Dan is dit indrukwekkende grachtenpand aan de Mark jouw ultieme woondroom. Verdeeld over vier stijlvolle woonlagen biedt dit hoogwaardige grachtenpand alles wat je hart begeert – en méér. Denk aan een complete en zeer royale (60 m2) woonkeuken, een royaal dakterras met uitzicht op Hotel Nassau, een riante stadstuin van maar liefst 140 m², én een eigen parkeerplaats met laadmogelijkheid in de ondergelegen parkeergarage, direct verbonden aan de woning. Met energielabel A, een warmtepomp, een hoogrendements houtkachel en isolerende beglazing is deze woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Tevens is er toestemming van de VVE voor het plaatsen van zonnepanelen. Hier geniet je van rust, luxe en duurzaamheid, midden in de levendige binnenstad. Indeling van de woning Souterrain Via een interne toegang betreed je de privéberging en de afgesloten parkeergarage, uitsluitend toegankelijk voor bewoners. Hier beschik je over je eigen parkeerplek met laadmogelijkheid. Veilig, comfortabel én direct aan huis. Bel-etage De charmante entree geeft toegang tot de meterkast, het gastentoilet én de trap naar het souterrain. Onder de trap naar het souterrain en de vloer van de hal bevindt zich een kleine wijnkelder. Daar is ook de waterontharder geplaatst. Begane grond – de wow-factor Stap binnen en laat je overdonderen door de spectaculaire woonkeuken! Achter een stijlvolle stalen deur ontvouwt zich een indrukwekkende leefruimte met ongekende hoogte. De verdiepingshoogte aan de achterzijde van maar liefst 5.60m zorgt voor een loftachtig gevoel met een zee aan daglicht. De keuken is een waar paradijs voor de kookliefhebber: dubbele kook- en spoelvoorzieningen (2 inductieplaten, 3 spoelbakken, 2 vaatwassers, 2 koelkasten, 2 vriezers, een 90 cm oven, 2 combi-magnetrons én een Quooker). Tel daar de riante opbergruimte en gezellige hoogrendements houtkachel bij op en je snapt: hier wil je nooit meer weg. Via openslaande deuren betreed je de luxe aangelegde stadstuin met overdekt terras en twee schuren. Dé perfecte plek voor lange zomeravonden of knusse winterborrels. Eerste verdieping – comfort en sfeer Op deze verdieping bevindt zich een sfeervolle, royale woonkamer aan de voorzijde, door middel van een vide verbonden met de woonkeuken. Door de grote raampartijen geniet je straks van prachtig uitzicht op de voorbijvarende bootjes. Ook vind je hier een extra toilet en trapopgang. Tweede verdieping – slapen in luxe Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met vrijstaand bad, dubbele wastafel en royale inloopdouche. De master bedroom aan de achterzijde heeft directe toegang tot de badkamer. Ook is er een aparte wasruimte én nog een toilet. Derde verdieping – multifunctioneel genieten Op de bovenste etage vind je een ruime slaapkamer met eigen badkamer (ligbad, douche, wastafel), cv-ruimte én toegang tot het schitterende dakterras. Deze slaapkamer is eenvoudig op te splitsen in twee kamers. Dankzij een creatieve bedverhoging is er extra bergruimte gecreëerd. De kamer doet nu dienst als stijlvolle logeerkamer. Bijzonderheden op een rij: Vloerverwarming en keramisch parket op de begane grond Massief eiken parket op alle verdiepingen All electric warmtepomp met een zeer hoge capaciteit, uitstekende isolatie, HR-beglazing en daardoor energielabel A (Dit label werd al afgegeven vóór het installeren van zowel de warmtepomp, als de inductiekookplaat en hoog-rendement houtkachel, en zal naar verwachting nu hoger zijn, en nog hoger worden na het plaatsen van zonnepanelen. Hiervoor is al toestemming verleend door de VVE.) De woning is gasloos Servicekosten: €212,- p/m (inclusief opstalverzekering en onderhoud) De woning betreft appartementsrecht. Gelegen op een rustige plek in de binnenstad, grenzend aan luxe designhotel Nassau Alleen de buitenmuren zijn dragende muren, waardoor de woning zeer flexibel (her-) in te delen is en gemakkelijk extra slaapkamers zijn te realiseren. In ontwikkeling: verlenging van rivier De Nieuwe Mark – geniet van de bootjes voor je huis! Zie bijgaande impressie pag. 40 Wonen met karakter én klasse in hartje Breda Een historische locatie, moderne luxe, energiebewust wonen én volop ruimte – dit is een zeldzame kans. Met de Grote Markt, het Chassé Theater, gezellige horeca en winkels op loopafstand én een oase van rust achter je voordeur, is dit het beste van twee werelden. Interesse? Laat je verrassen tijdens een bezichtiging. Dit huis moet je simpelweg zélf ervaren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.