Olmstraat 834814 LM BredaTuinzigt

Instapklare starterswoning met 4 slaapkamers, een tuin op het zuidwesten en energielabel A+ gelegen op loopafstand van het stadscentrum van Breda. Deze jaren '40 erkerwoning is gelegen in de wijk Tuinzigt. Deze wijk is geliefd bij starters en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar de winkels en horecagelegenheden (Winkelcentrum Tuinzigt en Haagweg/Haagdijk), het stadscentrum van Breda, speelvoorzieningen (Speeltuin de Abeelstraat), scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse in- en uitvalswegen en het centraal station snel bereikbaar. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de woning. De hal/entree is voorzien van een laminaatvloer, garderobeplek, trapkast met daarin de meterkast en biedt toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en erker aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en keukeninrichting in rechte opstelling met een 4 pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten. Tevens is hier een ruime praktische vaste kast aanwezig. Vanuit de keuken heb je via een schuifdeur toegang tot een tussenhal. De tussenhal is eveneens voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot het toilet, de tuin en trapopgang naar de eerste verdieping. Het moderne toilet is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten waardoor je hier nagenoeg de gehele dag en avond kunt genieten van de zon. Er is een buitenkraan aanwezig en een ruime, stenen berging welke is voorzien van elektra. Vanuit de tuin heb je toegang tot de achterom. EERSTE VERDIEPING De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. de badkamer). Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 verrassend ruime slaapkamers welke ieder zijn voorzien van een praktische vaste kast. Tevens heb je toegang tot de badkamer en via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een vaste wastafel en een handdoekenradiator. TWEEDE VERDIEPING De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, een kunststof dakraam, opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha bj. 2023) en toegang tot de vierde slaapkamer. Slaapkamer 4 is voorzien van een laminaatvloer en een kunststof dakraam. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+ - De woning is geheel voorzien van dubbel glas, deels in kunststof en deels hardhouten kozijnen. - 8 zonnepanelen, 4 aan de achterzijde en 4 aan de voorzijde. - In 2023 zijn het dak en de gevels geïsoleerd. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.