Ossenblok 24823 JG BredaOverkroeten

Omschrijving Aan de Ossenblok 2 in Breda woon je in een verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning met volop leefruimte voor het hele gezin. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en de voormalige garage is bij de woonkamer betrokken, wat zorgt voor een royale en lichte leefruimte. Met vier slaapkamers, een moderne keuken met bar, sfeervolle haard en een onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping is dit een ideale gezinswoning op een fijne locatie. Indeling Begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct de ruime opzet van de woning. De uitgebouwde woonkamer biedt volop plek voor zowel een gezellige zithoek als een royale eethoek. De sfeervolle haard zorgt voor extra warmte en karakter, terwijl de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten. De voormalige garage is bij de woonkamer betrokken, wat resulteert in een speelse en praktische indeling met extra woonruimte. Daarnaast beschikt de begane grond over een inpandige berging en een handige trappenkast voor extra bergruimte. Keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in L-opstelling met gezellige bar. De keuken heeft een eigentijdse uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2023), combi-oven, koelkast/vriezer en gaskookplaat. Dankzij de praktische indeling en het contact met de leefruimte is dit een fijne plek om te koken en gasten te ontvangen. Hal Via de nette hal, voorzien van een vernieuwde meterkast en trapopgang naar de verdieping, bereik je het toilet op de begane grond. Deze ruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een fonteintje. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn netjes afgewerkt, voorzien van een nette laminaatvloer en veel lichtinval. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en biedt mogelijkheid om een werkplek te realiseren. Badkamer De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Een comfortabele en praktische ruimte voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers dankzij de aanwezige dakkapellen. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en beschikken over praktische knieschotten voor extra bergruimte. Daarnaast beschikken beide kamers over een vlizozolder voor extra opslagruimte. Tuin De royale achtertuin is gelegen op het noordwesten en fraai aangelegd. Dankzij de diepte van de tuin kun je hier gedurende de dag heerlijk van de zon genieten. De ruime overkapping maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten te zitten. In het verlengde hiervan bevindt zich een aangebouwde schuur voor extra opbergruimte. Via de tuin heb je bovendien toegang tot de inpandige berging en de praktische achterom. Bijzonderheden * Royale uitgebouwde hoekwoning * Energielabel B * Eigen oprit * Overkapping, schuur en achterom aanwezig * Moderne keuken met baropstelling * Meterkast vernieuwd in 2018 Ligging Ossenblok 2 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Breda. In de directe omgeving vind je diverse scholen, speeltuintjes, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn uitstekend bereikbaar. Dankzij de combinatie van rust, ruimte en voorzieningen is dit een ideale locatie voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alles binnen handbereik. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.