Overakkerstraat 44834 XN BredaOverakker

Sfeervolle karakteristieke uitgebouwde erkerwoning, een vrijstaande berging en een privacy biedende achtertuin, gelegen op het zuiden. Deze fraaie woning is voorzien van vijf slaapkamers en twee badkamers. De woning gelegen op een gewilde, rustige woonlocatie op korte afstand van het Valkeniersplein en de gezellige Ginnekenmarkt. Ook het bruisende stadscentrum en het Centraal Station zijn zeer snel bereikbaar. De verbinding met de snelwegen A27 en A58 is zeer goed door de nabij gelegen uitvalswegen. Begane grond Entree/ hal voorzien van een trapkast, een kast met daarin de meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset. Woonkamer (ca. 3.09 x 5.21 m) voorzien van een houten vloer en een sfeervolle erker met glas- in- lood bovenlichten. Royale woonkeuken (ca. 4.82 x 7.05 m) voorzien van een lichte keukeninrichting en de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi- oven en een koel- vriescombinatie. Het spoeleiland is voorzien van een vaatwasser. Openslaande deuren bieden toegang naar de zonnige achtertuin. 1e verdieping Overloop voorzien van de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.04 x 3.29 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast. Badkamer (ca. 1.89 x 1.72 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een ligbad met douche en een wastafelmeubel. Toiletruimte voorzien van een wandcloset. Slaapkamer 2 (ca. 2.79 x 3.11 m), gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (ca. 5 m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer en toiletruimte. 2e verdieping Overloop voorzien van een dakkapel en vaste kasten met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV- ketel (Remea, 2017) Slaapkamer 4 (ca. 9.8 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel en een vaste kast. Badkamer (ca. 3.9 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel. Slaapkamer 5 (ca. 7.3 m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel en een vaste kast. De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer. Tuin De fraai aangelegde zonnige tuin is voorzien van een terras, een gazon, een vrijstaande houten berging (ca. 6.1 m²) voorzien van elektra en een achterom (maar geen recht van overpad). Handig om te weten: Energielabel B; In 2017 is er een opbouw op de woning geplaatst en een gehele 2e verdieping gerealiseerd; Voorzien van 5 slaapkamers en 2 badkamers; Voorzien van een houten berging met elektra; Voorzien van een fraai aangelegde achtertuin met achterom; Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Aangezien de woning ouder is dan 92 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.  De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.