Overkroetenlaan 424823 KA BredaOverkroeten

Uitgebouwde hoekwoning met tuinkamer, overkapping en eigen parkeerplaats op fijne locatie in Overkroeten! Op een rustige en gewilde plek in de woonwijk Overkroeten vind je deze verrassend ruime en uitgebouwde hoekwoning met een woonkamer en royale, sfeervolle achtertuin met houten overkapping, eigen parkeerplaats én een zijtuin. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde geniet je van een extra tuinkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin, wat de leefruimte op de begane grond vergroot tot maar liefst ruim 50 m²! De woning telt drie volwaardige slaapkamers en een ruime open zolder waar eenvoudig een vierde kamer kan worden gerealiseerd. Een ideale gezinswoning met volop ruimte én comfort! Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 120 m² - Inhoud ca. 425 m³ - Uitgebouwde tuinkamer met openslaande deuren - Houten berging en royale overkapping met sfeerverlichting - Eigen parkeerplaats voor de deur - Bouwjaar 1992 - Energielabel B - Aanvaarding: in overleg Wonen in Overkroeten – ruim, groen en voorzien van alle gemakken! Deze woning ligt op een rustige locatie in de kindvriendelijke woonwijk Overkroeten, direct nabij het Haagse Beemdenbos en het uitgestrekte polderlandschap. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig, zoals winkelcentrum Heksenwiel met een compleet winkelaanbod (o.a. Albert Heijn, Jumbo, Aldi, Hema en Kruidvat), diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer. Voor ontspanning en recreatie liggen de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos op korte afstand – ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen en het station Breda-Prinsenbeek ben je bovendien snel onderweg richting het centrum van Breda of andere steden in de regio. Indeling van de woning: Begane grond: Entree/hal met meterkast, modern betegeld toilet met fonteintje en trapopgang. De royale woonkamer staat in open verbinding met de sfeervolle tuinkamer, voorzien van dubbele openslaande deuren en veel glas aan de zij- en achtergevel – hierdoor is de leefruimte heerlijk licht. De woonkamer is uitgerust met een gezellige gashaard. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gas-op-glas kookplaat, afzuigkap in schouw, combi magnteron/oven/gril, koel-/vriescombinatie, Miele vaatwasser en een 1 1/4 spoelbak met flexibele mengkraan. De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een tegelvloer; de tuinkamer heeft een stijlvolle houten visgraatvloer. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin biedt optimale privacy en beschikt over een houten berging én een sfeervolle houten overkapping met verlichting. Dankzij de hoekligging profiteer je ook nog van een de zijtuin. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. - Slaapkamer I (voorzijde): ca. 3.00 x 2.65 m - Slaapkamer II (achterzijde, ouderslaapkamer): ca. 4.80 x 2.90 m - Slaapkamer III (achterzijde): ca. 3.75 x 2.15 m - De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, hangtoilet, en een breed wastafelmeubel met spiegelkast. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met doorgelegde laminaatvloeren. Tweede verdieping: Grote open zolderruimte met zijraam, opstelplaats voor de H.R.-combiketel, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasapparatuur. Dankzij de royale ruimte is hier eenvoudig een vierde slaapkamer of werk-/hobbykamer te realiseren. Koopovereenkomst: De koop van een woning door een consument is pas definitief wanneer de koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend en schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige overeenkomst. Voor de koper geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na het ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt is de standaard koopakte van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten volgens de NVM-meetinstructies. Hoewel maten zorgvuldig zijn afgerond, raden wij aan om de woning zelf na te meten indien de maatvoering van cruciaal belang is. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Voor woningen gebouwd vóór 1993 wordt standaard een asbestclausule opgenomen. Daarnaast zijn op onze dienstverlening de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze brochure gelden als een uitnodiging tot onderhandeling.