Pijnboomstraat 964814 KX BredaTuinzigt

SFEERVOL WONEN IN BREDA Aan de rustige Pijnboomstraat in Breda vind je deze sfeervolle eengezinswoning met dubbele garage, fijne tuin en volop lichtinval. Een heerlijk huis waar je zo in kunt! De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Breda-West. Loop je de straat uit, dan sta je zo bij een supermarkt voor je dagelijkse boodschappen. De basisschool? Ook vlakbij. En voor wie graag met de bus of trein reist: het station van Breda is slechts een paar minuten verderop. De uitvalswegen naar de snelwegen zijn tevens binnen enkele autominuten bereikbaar. INDELING Begane grond Je komt binnen via de netjes aangelegde voortuin. In de hal vind je de meterkast (met voldoende groepen), een toilet met fonteintje, trapkast en de trapopgang naar boven. De woonkamer is licht en sfeervol en afgewerkt met een laminaatvloer. Dankzij de lichtstraat en de openslaande deuren naar de tuin geniet je hier de hele dag van veel daglicht. Aan de achterzijde ligt de open keuken in L-opstelling. Deze is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast, een vaatwasser en volop kastruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en de ruime badkamer. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer, aan de achterzijde een tweede slaapkamer. Daarnaast is er een aparte wasruimte. De badkamer is royaal en voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet (wandcloset) en wastafelmeubel. Via de overloop is de bergzolder bereikbaar. Garage Achter het huis ligt een dubbele garage. De dubbele garage (met plaats voor 2 auto's) is voorzien van elektra, nette smeerput en dubbele deuren. Voor de garage heb je een eigen oprit waar je kunt parkeren met je auto. Tuin De achtertuin ligt op het oosten, is verzorgd aangelegd met fraaie bestrating en biedt een mooi vrij uitzicht op leilindes. Ligging De woning is gelegen in een mooie, rustige woonstraat in de wijk Tuinzigt met voldoende parkeergelegenheid. En met vrij uitzicht van voor. Op een korte loop/fietsafstand vind je het centrum van Breda. En de verbinding met de snelweg is ook goed. Binnen enkele autominuten zit je op de A16. BIJZONDERHEDEN -Dakgoten vernieuwd in augustus 2025 -Dubbele garage met smeerput -Vrij uitzicht achter -Vloerverwarming tot aan de oude buitenmuur -Krachtstroom in de keuken -Bekabeld internet aanwezig -Loze leidingen voor extra aansluitingen -Rolluiken aanwezig -Overal isolerende beglazing -Dak van de garage vernieuwd in 2017 -Levering kan kort na 31 maart plaatsvinden. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning meer dan 59 jaar oud is, zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.