Prins Frederiklaan 164835 LE BredaGinneken

Prins Frederiklaan 16 is zo’n plek waar je meteen voelt dat alles klopt. Gelegen in een van de meest gewilde stukken van ons mooie Breda, in het gemoedelijke zuiden, woon je hier omringd door alles wat het leven makkelijk en leuk maakt. Voorzieningen liggen om de hoek, de basisschool is op loopafstand en binnen een paar minuten sta je op een plein met winkels of gezellige horeca in het pittoreske en bourgondische Ginneken. Voor een frisse neus of een sportieve uitdaging wandel je zo het Mastbos in en ook de bruisende binnenstad van Breda ligt dichtbij. De woning zelf is een karaktervolle hoekwoning in een sfeervolle vooroorlogse wijk. Dankzij de eigen oprit en garage parkeer je altijd voor of zelfs achter de deur. Binnen valt de ruimte direct op: de begane grond is uitgebouwd, er is een praktische kelder en op de eerste en tweede verdieping vind je maar liefst vier royale slaapkamers en twee badkamers. Op de vliering/ zolder ligt een multifunctionele kamer die je kunt gebruiken als werkplek of speelruimte, en er is zelfs de mogelijkheid om hier een vijfde slaapkamer te realiseren. Ook buiten zit je goed. De brede tuin van 9,38 meter en met ene diepte van 15,45 meter geeft je aan zowel de voor- als achterzijde een heerlijk ruimtelijk gevoel. Een plek waar kinderen onbezorgd kunnen spelen, waar je zelf kunt ontspannen in de zon en waar je volop privacy ervaart. Prins Frederiklaan 16 combineert het beste van twee werelden: wonen in een rustige, kindvriendelijke wijk met karakter en voorzieningen, én tegelijk dicht bij de stad en de natuur. Kom jij gezellig een kijkje nemen? Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, het toilet, toegang tot de woonkamer, keuken en kelder. Praktische kelder, op sta hoogte, met de meterkast (8 groepen, 2 kracht groepen en 2 aardlekschakelaars). Toilet, met zwevend closet, fonteintje, spotje, radiator en (natuurlijke) ventilatie. Woonkamer, met sfeervolle erker, in L-vorm, en-suite (schuif)deuren & kasten en in open verbinding staand met de woonkeuken. Open woonkeuken (2021), met lichtstraat, kook eiland, sfeervolle gashaard, werkblad van composiet, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, (stoom)oven, Quooker Cube, vaatwasser en bergruimte. Er zijn loopdeuren naar de hal & tuin en openslaande tuindeuren. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en badkamer I. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorheen waren dit 2 kamers en dat is relatief eenvoudig terug te brengen, met kastenwand en loopdeur naar het platte dak. Slaapkamer II, gelegen aan voorzijde met erker en met prachtig uitzicht op het plein. Badkamer I (2021), gelegen aan de voorzijde, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel op meubel, spotjes en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloop met dakkapel, luik naar de vliering, toegang tot badkamer II, de technische ruimte en de zolderslaapkamers. Handige technische ruimte, met wastafel (warm & koud water), wasmachine aansluiting, plek voor droger, dakraam, bergruimte en de Cv-ketel (Nefit Trendline HRC30 CW6 II, eigendom, 2016). Zolderslaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en inbouwkast. Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel, inbouwkast en bergruimte achter (knie)schotten. Badkamer II gelegen aan de voorzijde, deels betegeld, met ligbad, zwevend closet, (natuurlijke) ventilatie, dakraam en wastafel. VLIERING / MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Vliering, multifunctionele ruimte die volledig geïsoleerd is, op sta hoogte, beloopbaar en met 2 Velux dakramen, mogelijkheid tot creëren 5e slaapkamer. TUIN Voortuin, gelegen op het westen, met waterpunt, elektrisch laadpunt en aan het 'eikeltjesplein.' Met een zijtuin gelegen op het zuiden, Achtertuin, gelegen op het oosten, met waterpunt, elektra, verlichting, een berging (aan de garage) en achterom. BERGING Stenen berging met elektra, tegen de garage aan staand. GARAGE Vrijstaande stenen garage, met elektra en openslaande deuren naar de oprit. OPRIT Handige oprit, met plek voor enkele auto's achter elkaar. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing met uitzondering van de Velux dakramen. De voordeur en kelder hebben enkele beglazing; - De woning is grotendeels voorzien van hardhouten Wengé vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het is vrij parkeren in de omgeving; - Er is een glasvezel aansluiting; - De uitbouw is van 2010; - Deze woning heeft energielabel C - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 1.244 m3 per jaar - Elektra: circa 2.318 KwH per jaar Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.