Ranonkelstraat 224818 HP BredaZandberg

Welkom in de Ranonkelstraat 22, een charmante woning in de gewilde wijk Zandberg! Deze fijne plek combineert rust, ruimte en een toplocatie. Op loopafstand vindt je gezellige winkels, scholen en natuurlijk het bruisende centrum van Breda. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Binnen valt meteen de lichte en ruime woonkamer op, waar je heerlijk kunt ontspannen of gasten kunt ontvangen. De aangrenzende keuken is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte. Op de begane grond vind je ook de badkamer en een handige bijkeuken/berging, ideaal voor wasmachine, extra opslag of een kleine werkplek. Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. De woning ademt sfeer en comfort en biedt volop mogelijkheden om je eigen stempel te drukken. De echte eyecatcher is de stadstuin op het zuiden. Hier geniet je van zonuren, een overkapping voor de zomerse avonden en een achterom voor extra gemak. Of je nu wilt relaxen, tuinieren of gezellige momenten met vrienden en familie wilt beleven, deze tuin biedt het allemaal. Ranonkelstraat 22 is de perfecte combinatie van een rustige, groene woonomgeving met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Een plek waar je je direct thuis voelt en die klaar is voor een nieuwe eigenaar om er weer een thuis van te maken. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, de meterkast (6 groepen, kookgroep 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter) en toegang tot de woonkamer. Lichte en sfeervolle woonkamer met een prachtige eikenhouten vloer en strak stucwerk op de wanden. De ruimte is voorzien van een vaste trap naar de eerste verdieping en een convectorput. Via openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin in, terwijl de keuken direct toegankelijk is voor een prettige doorloop in huis. In de hoek van de woonkamer bevindt zich de digitale gasmeter. Moderne keuken uit 2018 in rechte-opstelling, uitgerust met een composiet werkblad, koelkast-/vriescombinatie, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang naar de achtertuin, het toilet, de badkamer en de praktische kast met CV-ketel (Nefit 2017). In de keuken ligt comfortabele vloerverwarming. Toilet, betegeld, met zwevend closet en ventilatie. Moderne badkamer uit 2023, gelegen aan de achterzijde van de woning, volledig betegeld en stijlvol afgewerkt. Voorzien van een designradiator, ligbad met douchegarnituur, dubbele wastafel in meubel en een praktische dakkoepel die zorgt voor extra daglicht. De ruimte beschikt over mechanische ventilatie en biedt directe toegang tot de bijkeuken/berging. Praktische bijkeuken/berging met aansluitingen voor wasapparatuur, een handige vaste kastenwand voor extra opbergruimte en een deur die direct toegang biedt tot de veranda. EERSTE VERDIEPING Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II en III. Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, met een houten vloer, strak stucwerk op de wanden, een praktische vliering en een dakkapel. De hoge daknok zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en geeft de kamer extra karakter. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met een houten vloer, strak stucwerk op de wanden, een praktische vliering en een dakkapel die zorgt voor extra licht en karakter. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde van de woning, met een houten vloer, strak stucwerk op de wanden en een dakkapel. De hoge daknok geeft ook deze kamer een bijzonder ruimtelijk gevoel en extra karakter TUIN Zonnige achtertuin op het zuid-zuidwesten, fraai aangelegd met onderhoudsvriendelijk kunstgras, voorzien van een waterpunt en een heerlijke veranda. Praktisch achterom aanwezig voor extra gemak BIJZONDERHEDEN - De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met isolatieglas; - De gehele bovenverdieping inclusie dak constructie is door de vorige eigenaar in 2018 gemoderniseerd - De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en balken plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en balken plafondafwerking; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Op het dak liggen 11 zonnepanelen; - Deze woning heeft energielabel D - Overdracht bij voorkeur na 1 januari '26; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 1050 m3 per jaar - Elektra: circa 1199 KwH per jaar Gebaseerd op een drie-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.