Speelhuislaan 1134815 CD BredaBelcrum

EINDWONING MET KARAKTER, RUIMTE EN VRIJ UITZICHT Op zoek naar een huis waar je je eigen stempel op kunt drukken? Deze eindwoning biedt je alle ruimte én een goede basis. De woning is gedateerd, maar netjes onderhouden en zit vol originele details zoals schouwen, plafonds en deuren. Met drie verdiepingen, een ruime zolder, een zonnige tuin zonder directe achterburen en een grote berging is dit een fijne gezinswoning met potentie. Rustige ligging, vrij uitzicht én een achterom – wat wil je nog meer? BEGANE GROND Via de nette entree met plavuizenvloer stap je binnen. In de hal vind je een garderobe, trapopgang, handige kelderkast en een separaat toilet met staande pot. De woonkamer voorzien van vloerbedekking is opgedeeld in een voor- en achterkamer (en-suite, maar zonder deuren). De voorkamer beschikt over een originele schouw en plafond als sfeervolle blikvangers. In de achterkamer vind je openslaande deuren naar de tuin, nog zo’n mooie schouw én opnieuw een origineel plafond. De dichte keuken met rechte opstelling is voorzien van een koelkast, oven, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (deze is niet meer werkend) en een plaats voor de wasmachine. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kleine slaapkamer, aan achterzijde gelegen, beschikt over een inbouwkast, vloerbedekking en dubbel glas.  Daarnaast een grotere slaapkamer met diepe inbouwkast onder de trap, ook met vloerbedekking en dubbel glas. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een laminaatvloer, inbouwkast en eveneens dubbel glas. De badkamer aan de voorzijde is nog in originele stijl, met retro tegels, een ligbad en wastafel. TWEEDE VERDIEPING Een grote open ruimte met dakkapel aan de achterzijde (enkel glas). Hier is volop bergruimte, een stookruimte met Remeha CV uit 2014 en een voormalige donkere kamer met oud keukenblok. Aan de voorzijde is nog een slaapkamer met dakkapel en enkel glas. Via een vlizotrap bereik je een ruime bergzolder, waar je rechtop kunt staan. BUITENRUIMTE De tuin is ruim, heeft vrij uitzicht (geen directe achterburen!) en biedt veel privacy. Er is een zonnescherm over de hele breedte van de woning, een terras, gazon en borders. Ook zijn er een buitenkraan en een afvoerputje. Achterin vind je een royale berging over de volledige breedte van het perceel en een achterom. BIJZONDERHEDEN - Eindwoning met veel privacy - Gedateerd maar goed onderhouden - Veel originele details zoals schouwen, plafonds en deuren - Drie volwaardige woonlagen + bergzolder - Grotendeels voorzien van dubbel glas - Remeha CV-ketel uit 2014 - Ruime tuin met achterom en berging - Gelegen in een rustige straat Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.