Sterrenkroos 1194823 MD BredaKroeten

Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de gewilde wijk Kroeten mogen wij u deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning aanbieden. De woning beschikt over een royale woonkamer met een prachtige lichtinval door de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin, een moderne open keuken, vier volwaardige slaapkamers, een complete badkamer en een vrijstaande berging. De achtertuin is heerlijk zonnig en gunstig gelegen op het zuidwesten. Vanaf deze mooie locatie zijn winkelcentrum Heksenwiel, (basis)scholen, sportvoorzieningen en het NS-station Breda-Prinsenbeek binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen naar de A16 en A27 zijn eenvoudig toegankelijk. De woning is optimaal geïsoleerd, voorzien van 8 zonnepanelen op het dak en energielabel A++. Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! KENMERKEN Woonoppervlakte: ca. 121 m² Inhoud: ca. 427 m³ Perceeloppervlakte: ca. 160 m² Bouwjaar: 2000 Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond De entree/hal (ca. 2.83 x 1.97mm) biedt toegang tot de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), de trapopgang en de betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. De woonkamer (ca. 5.90 x 5.25m) is bijzonder ruim en geniet van een fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen en de dubbele openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is afgewerkt in lichte tinten en voorzien van een vloer met vloerverwarming (warm water). Het doorzonkarakter zorgt voor een open en luchtige sfeer, met aan de achterzijde een prettig zitgedeelte en aan de voorzijde ruimte voor een royale eethoek. Daarnaast is er een praktische ingebouwde trapkast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. De moderne keuken (2025) in L-opstelling (ca. 3.18 x 3.00m) bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd met lichte fronten en een strak werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vriezer en vaatwasser, en biedt voldoende kastruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 5.01 x 3.02m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 5.25 x 3.71m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn beschikken over een vaste kastenwand. De badkamer (ca. 2.71 x 2.13m) is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en beschikt over een ligbad, separate douche, wandcloset, wastafel en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De overloop wordt verlicht door meerdere raampartijen en geeft toegang tot twee slaapkamers, een vaste kast en een separate wasruimte. Slaapkamer 3 (ca. 3.01 x 2.93m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 4 (ca. 3.01 x 1.98m), gelegen aan de achterzijde. De separate wasruimte (ca. 2.15 x 1.61m) is praktisch ingericht met aansluitpunten voor de wasapparatuur, voldoende kastruimte en een raam voor natuurlijke ventilatie. Tevens bevindt zich hier de omvormer voor de zonnepanelen. Tuin De zonnige achtertuin (ca. 9.20 x 5.50m) is gelegen op het zuidwesten en biedt de hele middag en avond de zon. Direct achter de woning ligt een ruim terras, ideaal om buiten te zitten of te eten. De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, verhoogde borders met groenaccenten, een vaste barbeque en beschikt daarnaast over een waterpunt. Aan de woningzijde is een elektrisch zonnescherm aanwezig, waarmee u desgewenst eenvoudig voor schaduw kunt zorgen. Achterin bevindt zich de houten berging (ca. 5.42 x 2.37m) voorzien van een achteruitgang met toegang tot de straat. Een zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin waar u volop kunt genieten. De voortuin (ca. 7.25 x 5.50m) is grotendeels bestraat, voorzien van borders met beplanting en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN - Royale en goed onderhouden eengezinswoning; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk; - Woonkamer met fijne lichtinval en dubbele tuindeuren; - Moderne keuken (2025) met complete inbouwapparatuur - Vier slaapkamers; - Begane grond voorzien van vloerverwarming (warm water); - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A++; - Houten kozijnen voorzien van HR+ beglazing; - Verwarming via stadsverwarming, warmtewisselaar vernieuwd in 2022; - 8 zonnepanelen (2019, SunPower MAX3-390, ca. 2,85 MWh opbrengst per jaar); - Uitbouw gerealiseerd in 2005; - Parkeren op eigen terrein; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.