Ulvenhoutselaan 444834 MG BredaGinneken

Deze unieke, sfeervolle, geheel gerenoveerde villa in landhuisstijl ligt op een uitstekende locatie in Breda Zuid, direct aan de rand van een prachtig natuurgebied. De villa (met zo'n 300 m² woonoppervlakte) is zeer geschikt voor grote gezinnen en kantoor aan huis en biedt onder andere een fantastische, lichte, tuingerichte woonkamer, een woon-/eetkeuken, twee werk- cq. slaapkamers én een badkamer op de begane grond. Daarnaast biedt de villa onder andere vier slaapkamers en drie badkamers op de verdiepingen. Deze oorspronkelijk in de twintiger jaren gebouwde woning is geheel gerenoveerd (deels in 2011/2012 en deels 2016/2017) met behoud van sfeer en authentieke elementen. In de tuin, die overgaat in een prachtig natuurgebied, treft u onder andere een fraaie, zeer hoogwaardige veranda met buitenkeuken en een sfeervolle aparte tuinkamer/atelier. Op deze fantastische plek worden de dynamiek van de stad, op ca. 10 minuten fietsen en het unieke gevoel van wonen in de natuur verenigd. Het geheel geeft een ongekend gevoel van luxe, vrijheid en privacy. BEGANE GROND HAL/ENTREE Hal entree (met natuurstenen vloer) met meterkast (twee groepenkasten; ruim voldoende groepen en aardschakelaars). TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje, in een meubel geplaatst. De wand is deels voorzien van Delftsblauwe tegeltjes. GARDEROBEKAST Ruime garderobekast VOORKAMER/WERKKAMER Voorkamer/werkkamer met erker. Deze kamer is nu in gebruik als tv-kamer. De vloer is voorzien van parket, het plafond van stucwerk met een sierlijst en inbouwspots. WERKKAMER Sfeervolle werkkamer, ook te gebruiken als slaapkamer, eveneens aan de voorzijde van het huis gesitueerd. Ook in deze kamer treft u een parketvloer en stuc-plafonds. Bovendien is hier een kalkzandstenen schouw met open haard geplaatst. ZIJENTREE Tweede voordeur; ideaal voor onder andere kantoor aan huis, gastenverblijf of bijvorbeeld een au pair. Door deze tweede voordeur komt u in een portaal, grenzend aan eerdergenoemde werkkamer. Vanuit deze ruimte (met een vaste kast) toegang tot: BADKAMER I Badkamer met een moderne inrichting, bestaand uit een douche, een dubbele wastafel in een meubel en een wandcloset met inbouwreservoir. Deze badkamer grenst aan de werkkamer en staat in verbinding met de bijkeuken. BIJKEUKEN Bijkeuken met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur (op hoogte in een meubel geplaatst) en een inrichting, bestaand uit een aanrechtblad met 1½ RVS spoelbak, een koelkast, een oven, een 5-pits gaskookplaat waarboven een RVS afzuigkap en diverse kasten en laden. Daarnaast is er een voorraadkast (waarin de Nefit HR CV-combi ketel en verdeelunit ten behoeve van de verwarming). Een loopdeur vormt de verbinding met de tuin. Vanuit eerdergenoemde hal toegang tot de leefruimte waarin de open keuken: KEUKEN De keuken heeft een luxe inrichting, bestaand uit een eiland met een granieten blad, een 6-pits gaskookplaat waarboven een afzuigkap, een spoelbak met mengkraan en Quooker, een vaatwasser en diverse laden. Aan het werkblad is een eetbar gerealiseerd. Voorts treft u in de keuken een wandmeubel waarin de stoomoven, combi-oven, warmhoudlade, koelkast en veel bergruimte. Op de vloer zijn natuurstenen tegels geplaatst. WOONKAMER De tuingerichte woonkamer is verdeeld in een eetkamer, direct naast de keuken gelegen, een zitkamer en een aparte tv-hoek. Centraal is een (vanuit alle kanten zichtbare) gashaard geplaatst. Zitkamer en eetkamer staan middels openslaande deuren in verbinding met de tuin, waarop u vanuit de gehele ruimte een prachtig zicht heeft. De vloer is voorzien van fraaie brede houten vloerdelen. Woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. KELDER De kelder is vanuit de hal te bereiken. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Lichte overloop met trapopgang naar verdieping II en toegang tot diverse vertrekken. SLAAPKAMER I Masterbedroom, aan de achterzijde gesitueerd, met openslaande deuren naar plat dak (deels voorzien van Sedum, deels van steigerhouten planken). Deze slaapkamer is voorzien van een parketvloer en een stuc-plafond met inbouwspots. Ook is er airconditioning aanwezig in deze kamer. GARDEROBE De walk-in closet vormt de verbinding tussen de slaapkamer en de badkamer. Aan weerszijden treft u fraaie op maat gemaakte garderobekasten. BADKAMER II Badkamer (met vloerverwarming) met luxe inrichting; een design- ligbad, wandcloset met inbouwreservoir, een meubel met Corean blad met dubbele wastafel en wandkranen en een inloopdouche met hand- en regendouche. SLAAPKAMER II Voorslaapkamer/slaapkamer II, nu in gebruik als werkkamer. SLAAPKAMER III Achterslaapkamer/slaapkamer III (eveneens voorzien van airco) met openslaande deuren naar het platte dak. BADKAMER III Tussen de twee slaapkamers in treft u een 'en-suite-badkamer', vanuit beide slaapkamers bereikbaar. Deze badkamer is voorzien van een toilet, een wastafel in een meubel en een inloopdouche. De eerste verdieping is, met uitzondering van de sanitaire ruimtes, geheel voorzien van houten vloeren en stucwerk wanden plafondafwerking. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met vaste kasten en extra bergruimte, toegang tot: SLAAPKAMER IV Grote zolderslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning. VASTE KAST Kast waarin de mechanische ventilatie-unit en de tweede CV-combi ketel geplaatst zijn (Nefit HR, 2012). BADKAMER III Badkamer met moderne inrichting; een douchecabine met thermostaatkraan, een wandcloset met inbouwreservoir en een wastafelmeubel. TUIN De bijzondere, sfeervolle tuin is meer dan 120 meter diep en biedt optimale privacy. Het gezellige terras grenst aan de woning en gaat, via een groot gazon, over in een bostuin achter op het perceel. Aan de zijkant van de tuin is een sfeervolle veranda (oorspronkelijk afkomstig uit Frankrijk) met buitenkeuken geplaatst (met o.a. een meubel met een origineel marmeren blad met spoelbak en kraan). Aan de 4 meter lange eettafel kan gemakkelijk een diner voor 12 tot 14 personen verzorgd worden. Deze ruimte is een unieke 'woonkamer in de tuin'. De veranda kan verwarmd worden middels een open haard én terrasverwarming. Daarnaast zijn er diverse elektra-punten aanwezig, alsmede wifi. Naast de veranda treft u de tuinkamer, eveneens met open haard. Deze multifunctionele ruimte is middels een glazen pui geheel te openen of juist af te sluiten, waardoor deze ideaal is als bijvoorbeeld een atelier, een fitnessruimte of een sfeervolle “buitenkamer”. Ook deze ruimte is voorzien van elektra en wordt verwarmd middels heaters en een open haard. Naast deze ruimte is de hottub geplaats (houtgestookt) waarnaast een buitendouche met koud en warm water. De prachtige tuin is voorzien van tuinverlichting, een irrigatiesysteem met eigen bron en elektra op verschillende punten. De aanleg bestaat uit een groot gazon en zeer variërende beplanting. Verder treft u in de tuin onder andere een grote kippenren, een schuur/tuinberging, een kunstgrasspeelveld én een extra schuur ten behoeve van bijvoorbeeld grasmaaimachine en groot tuingereedschap. Het achterste deel van de tuin is uw eigen privé-bos. Dit gedeelte grenst aan het prachtige natuurgebied “Markdal“. Nabij de villa treft u onder andere nog: – twee houten bergingen aan de zijde van de bijkeuken en een extra tuinberging. – een grote garage met aan twee zijden deuren (waardoor deze ook vanuit de achtertuin te bereiken is). De tuin is deels voorzien van drainage. Aan de voorzijde van de woning heeft u plaats voor het parkeren van 3 tot 4 auto’s op eigen grond. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning is in 2011/2012 en 2016/2017 zeer grondig gerenoveerd, met gebruik van uitsluitend hoogwaardige materialen. • Er is een alarmsysteem met camera's geplaatst. • Er is veel aandacht besteed aan duurzaamheid; -er is muur- en dakisolatie aangebracht, alsmede dubbel glas in de gehele woning -er zijn 29 zonnepanelen geplaatst. • Asbestartikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.