van Duijvenvoordestraat 544835 CB BredaGinneken

Deze karakteristieke erkertussenwoning met authentieke details in gelegen in de populaire wijk het Ginneken! De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en een achtertuin op het zuidoosten. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum, het Ginnekenmarktje en het Valkenierslplein. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden, winkels, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen te vinden. KENMERKEN: VOOROORLOGSE WONING KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN ZOALS HOGE PLAFONDS EN GLAS-IN-LOODRAMEN OPEN KEUKEN 4 SLAAPKAMERS PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN BEGANE GROND: De aangelegde voortuin geeft toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE De ruime met zeer hoog plafond beschikt over een vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een meterkast (4 groepen). Vanuit de hal is er toegang tot; KELDER (Ca. 1.40 x 2.55 m) Praktische kelderruimte op ca. 1.50 meter hoogte. TOILET Volledig betegeld toilet voorzien van een closet en een klein bad met thermostaatkraan. WOONKAMER De woonkamer is voorzien van een houten grenenvloer en een karakteristieke erker met glas-in-loodramen. Daarnaast is de woonkamer voorzien van openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin en staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. KEUKEN De open keuken is voorzien van een rechte opstelling met een kunststof aanrechtblad, RVS spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en diverse onder- en bovenkasten/laden. Middels een loopdeur is er tevens toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (Ca. 11.00 x 6.30 m) Speels aangelegde en privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidoosten. Deze tuin beschikt over meerdere zitjes waarvan één met overkapping, diverse borders met volwassen beplanting en een ruime berging met overkapping en een eigen achterom. BERGING (Ca. 3.80 x 3.20 m) Vrijstaande stenen berging met overkapping voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De overloop beschikt over een vaste kast waar de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas) zich bevindt. Tevens is er vanaf hier toegang tot de bergzolder en biedt het toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste wastafel, een tweetal vaste kasten en openslaande deuren met toegang tot balkon 1. BALKON 1 (Ca. 0.85 x 3.60 m) Gesitueerd aan de voorzijde van de woning en gelegen op het noordwesten. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. SLAAPKAMER 3 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een tweetal vaste kasten en openslaande deuren met toegang tot balkon 2. BALKON 2 (Ca. 0.90 x 3.65 m) Gesitueerd aan de achterzijde van de woning en gelegen op het zuidoosten. SLAAPKAMER 4 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel E; U dient rekening te houden met een renovatie. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.