Vincent van Goghstraat 524814 ER BredaHaagpoort

Aan de Vincent van Goghstraat 52 in Breda staat een woning waar je direct blij van wordt. Een tussenwoning met karakter en sfeer, op een plek waar je alles bij de hand hebt. Je loopt zo onze gezellige en bourgondische binnenstad in, of je kiest juist voor een rondje wandelen of sporten langs de Singel en langs / door het groen. Binnen tref je een instapklaar huis met een heerlijke woonvibe. De drie slaapkamers maken het een fijne gezinswoning, maar ook ideaal als je gewoon wat extra ruimte wilt om te werken of hobby’s te hebben. Alles voelt verzorgd en gezellig: echt zo’n huis waar je meteen de juiste sfeer proeft. Buiten is het minstens zo fijn. De tuin biedt veel zonuren en voelt verrassend vrij, zeker gezien de centrale ligging. Hier geniet je van lange zomerdagen, een drankje in de avondzon en dat fijne gevoel van ruimte midden in de stad. Kortom: dit is zo’n woning waar je op eigen risico gaat kijken… want de kans is groot dat je op slag verliefd wordt... Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), verdiepte trapkast (met digitale gasmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, met zwevend closet, spotje en ventilatie. Woonkamer, met openslaande tuindeuren en de open keuken. Open keuken (vermoedelijk 2018), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (2 lades), 4-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser (3 jaar jong), bergruimte en deur naar de tuin. In de keuken hangt een Cv-ketel voor de vloerverwarming en warm water keuken (Vaillant CW3, 2006, eigendom). EERSTE VERDIEPING Overloop, met (gesloten) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer. Badkamer (vermoedelijk 2018), (deels) betegeld, gelegen aan de achterzijde, met zwevend closet, ligbad, met douche garnituur, wastafel op meubel, ventilatie en deur naar plat dak. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde. ZOLDER VERDIEPING Open zolderslaapkamer III, met diverse kastenwanden, dakraam, aansluiting voor wasmachine en de (hoofd) Hybride Cv-ketel (Vaillant ecoFIT pro CW5, eigendom, 2022). TUIN Achtertuin, gelegen op het noorden, met volop zon (zeker in de zomer), waterpunt, verlichting en de berging met achterom. BERGING Stenen berging met wasmachine aansluiting, elektra en de achterom. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van beton ciré vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het is (vanaf oktober) betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - De begane grond heeft vloerverwarming (op ketel); - Er is een glasvezel aansluiting; - Er ligt een aparte groep voor elektrisch koken voor wie dat zou willen; - De hoofd Cv-ketel kan op een warmtepomp worden aangesloten eventueel -nu nog niet- en kan ook beneden 'meepakken' en dan kan de tweede ketel verwijderd worden; - De badkamer heeft elektrische vloerverwarming maar die werkt niet; - De achterzijde heeft rolluiken (deels elektrisch en deels handmatig); - Deze woning heeft energielabel C - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 909 m3 per jaar - Elektra: circa 2859 KwH per jaar Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.