Vuurvlinder 164814 TN BredaWesterpark

Wat een parel van een woning in de gewilde wijk Westerpark! Deze luxe energiezuinige tussenwoning is voorzien van een stenen berging en een fraai aangelegde achtertuin met achterom, gelegen op het westen. De woning is voorzien van vier slaapkamers, twee badkamers en een royaal dakterras. De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke straat in de gewilde wijk Westerpark. Op loopafstand bevinden zich een winkelcentrum, de woonboulevard, speeltuinen en diverse scholen. Het bruisende stadscentrum van Breda, de winkelstraten, diverse gezellige uitgaansgelegenheden en de nabij uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. Begane grond Entree/ hal voorzien van een kast met daarin de meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Een stalen deur biedt toegang naar de woonkamer. Royale tuingerichte woonkamer (ca. 5.40 x 5.67 m) voorzien van een laminaatvloer, een vaste kast en openslaande deuren naar de tuin. Moderne keuken (ca. 3.25 x 3.11 m) met tegelvloer en voorzien van een lichte keukeninrichting met een granieten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een 6-pits gasfornuis met oven, een RVS afzuigkap, een Quooker, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser. 1e verdieping Overloop voorzien een vaste kast en de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.24 x 4.61 m) gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 (ca. 3.24 x 3.83 m) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (ca. 2.09 x 3.53 m) gelegen aan de achterzijde. Moderne luxe badkamer (ca. 2.09 x 2.96 m) voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een badkamermeubel en wandcloset (met ingebouwde bidet functie). De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer. 2e verdieping Een stalen schuifdeur biedt toegang naar slaapkamer 4. Slaapkamer 4 (ca. 18 m²) voorzien van een laminaat vloer, een vaste brede kast met schuifdeuren, een vaste kast met daarin de opstelplaats van de CV-ketel (Vaillant hr solide 18-22/3 c) en een deur naar het royale dakterras. Badkamer (ca. 2.07 x 1.61 m) voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Royaal dakterras (ca. 5.72 x 3.60 m) met een prachtig wijds uitzicht. Op deze verdieping kunnen extra slaapkamers gecreëerd worden door het dakterras bij de woonruimte te betrekken. Tuin De fraai aangelegde achtertuin met achterom is voorzien van een terras, kunstgras en een stenen berging, voorzien van elektra. De tuin is gelegen op het westen. Handig om te weten: Energielabel A; De woning is voorzien van 8 zonnepanelen, geplaatst in 2022; In 2024 is het glas vervangen voor HR++ glas en zijn de kozijnen waar nodig nagezien en verbeterd; In 2024 is een isolerende kunststof voordeur geplaatst; De meterkast is volledig vernieuwd in 2022, met voorbereiding 3-fasen aansluiting; De woning is voorzien van 4 slaapkamers en 2 badkamers; De luxe badkamers zijn in 2022 volledig vernieuwd; De woning is voorzien van een royaal dakterras; De maandelijkse kosten voor gas/elektra bedragen ca. € 140 pm Uitbreidingsmogelijkheden zowel beneden als op de 2e etage (dakterras). Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Aangezien de woning ouder is dan 28 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.  De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.