Waterviolier 2164823 MA BredaKroeten

Vrijstaand geschakelde, luxe afgewerkte stadsvilla naar een tijdloos ontwerp van de gerenommeerde architect Bedaux, onderdeel van het exclusieve project “Chasey Villa’s” bestaande uit slechts 10 woningen. Deze royale, instapklare en wit gekeimde woning (bouwjaar 2000) biedt alles wat u zich kunt wensen op het gebied van comfortabel, duurzaam en gasloos wonen. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een sfeervolle living en eetgedeelte, een aparte keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een praktische bijkeuken, maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten met berging, een carport én een eigen oprit. LOCATIE De ligging in Kroetenpark is werkelijk uniek en zeer gewild in Breda! U woont hier aan de rand van een prachtig natuurgebied met brede waterpartijen en een vrij uitzicht aan de voorzijde – een plek waar rust en ruimte samenkomen. Tegelijkertijd bevinden alle voorzieningen zich op korte afstand, zoals winkelcentrum Heksenwiel, diverse scholen, sportfaciliteiten, Medisch Centrum Kroeten en recreatiegebied De Asterd. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij snelle verbindingen naar de A16, A58 en A59 en de nabijheid van NS-station Breda-Prinsenbeek. WONEN Begane grond: Representatieve entree/hal met meterkast en unit voor stadsverwarming met warmtewisselaar, moderne toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale L-vormige woonkamer straalt direct comfort en luxe uit dankzij de lichte massief eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en plafond en de grote raampartijen met prachtig vrij uitzicht vanuit de living aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken met een hoge raampartij en uitzicht op de tuin. De keuken is luxe uitgevoerd met een kookeiland en een wandopstelling met spoelgedeelte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een quooker, een inductiekookplaat, oven en een aparte magnetron, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een RVS afzuigkap. De aangrenzende bijkeuken is voorzien van een wasmachineaansluiting en geeft toegang tot de carport. 1e verdieping: Overloop met trapopgang en een praktische, ruime inloopkast (ca. 3.20 x 1.55 m). Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant Frans balkon. De luxe badkamer is compleet uitgerust met een ligbad met douchegedeelte, een hangend toilet en twee separate wastafels. 2e verdieping: Dankzij de opbouw (2015) aan de achterzijde is dit een volwaardige en verrassend ruime verdieping. Hier bevinden zich maar liefst drie slaapkamers. De overloop geeft toegang tot de royale slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers en een tweede badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. TUIN De verzorgde achtertuin (ca. 11 x 10 m) ligt gunstig op het zuidoosten en biedt volop privacy en zon. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, gazon, vaste beplanting en een sfeervolle pergola. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging en zijn er twee uitgangen naar de straat. Aan de voorzijde bevinden zich de voortuin, een ruime oprit voor twee auto’s en een carport met laadvoorziening voor een elektrische auto. KENMERKEN - Volledig geïsoleerd met HR-beglazing - Energielabel A geldig tot 25-03-2036 - Gasloos wonen met stadsverwarming - Warmwatervoorziening via warmtewisselaar - Mechanisch ventilatiesysteem in de gehele woning - 14 Zonnepanelen aanwezig (2018) - Laadpunt voor elektrische auto en krachtstroom aanwezig - Strak gestucte wandafwerking in vrijwel de gehele woning - Massief eikenhouten vloer op de begane grond Deze woning combineert luxe, ruimte, duurzaamheid en een unieke ligging – een kans die u niet wilt missen! Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 26 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.