Witmoeren 54824 JR BredaKievitsloop

Vrijstaand wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond op een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik! Deze vrijstaande woning met aangebouwde garage biedt verrassend veel ruimte, een praktische indeling én een fraaie, diepe achtertuin op het zonnige zuid-zuidwesten. Wat direct opvalt, is de slaap- en badkamer op de begane grond: ideaal voor levensloopbestendig wonen of als kantoor aan huis. Daarnaast zijn er nog drie slaapkamers en een doucheruimte op de eerste verdieping. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, al kan de afwerking op enkele punten worden gemoderniseerd naar eigen smaak. Dankzij de royale zij- en achtertuin, de rustige ligging (alleen bestemmingsverkeer) en de eigen oprit is het hier heerlijk wonen. De woning is gelegen in de wijk Kop Kievietsloop, een rustige en groene woonomgeving in de Haagse Beemden. Hier woon je aan een vriendelijk straatje zonder doorgaand verkeer, terwijl je toch profiteert van uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. Op korte afstand ligt winkelcentrum Heksenwiel met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en meerdere supermarkten. Ook scholen, sportfaciliteiten, recreatiegebied de Asterdplas en het station Breda-Prinsenbeek zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal met tegelvloer, trapopgang, meterkast/stadsverwarming en modern toilet met hangend closet en fonteintje. De royale woonkamer (ca. 35 m²) beschikt over een sfeervolle open haard, een tegelvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. De aparte keuken (ca. 8 m²) heeft een eenvoudige, doch functionele inrichting met o.a. een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en kunststof werkblad. Via de keuken bereik je de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde (ca. 17 m²). Deze kamer grenst direct aan een complete badkamer met ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel. De aangebouwde garage (ca. 6,00 x 3,50 m) is in spouw gebouwd, voorzien van een lichtkoepel en biedt volop mogelijkheden voor alternatieve invulling (bijvoorbeeld als extra kamer of uitbreiding van de woning). Tuin: De zonnige en diepe achtertuin met zijtuin is fraai aangelegd met sierbestrating, vaste beplanting en enkele boompjes. Via de zijkant is er een afsluitbare toegang naar de straat. De tuin is gelegen op het zuid-zuidwesten en biedt veel privacy. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers (ca. 10, 10 en 11 m²), elk voorzien van een raam en dakraam. Daarnaast is er een betegelde doucheruimte met douchecabine, wastafel en dakraam. Algemeen / bijzonderheden: - Energielabel B - Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie - Volledig dubbele beglazing - Verwarming via stadsverwarming - Warmwater via warmtewisselaar (wordt gehuurd) - Aangebouwde garage in spouw met daglichttoetreding via lichtkoepel - Eigen oprit Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een "niet bewonersclausule" worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.