Stadsbroek 877126 CN BredevoortBredevoort

Het is fantastisch wonen in deze fraaie woning, in een rustig woonhofje om de hoek van de Slingeplas. Boven zijn drie slaapkamers en de badkamer, terwijl de begane grond ruimte biedt aan een lichte woonkamer en een halfopen keuken. Aan de voorzijde zijn kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst en in de achtertuin trekt het overdekte terras de positieve aandacht. De ligging is fraai aan een rustig hofje met openbare parkeergelegenheid. Via de Pastoorsdijk loop je naar de Slingeplas waar je kunt zwemmen, zonnen en wandelen. Op loopafstand bevindt zich een basisschool en verder woon je in de nabijheid van een Spar supermarkt, het centrum, een park en andere dorpsvoorzieningen. De N318 zorgt voor een goede verbinding met Aalten, Winterswijk, Varsseveld en de A18 richting Doetinchem. Indeling Begane grond: Achter de kunststof voordeur is de hal die, net als de rest van de woning, veel sfeer heeft. Op bijna de hele begane grond ligt een mooie visgraat pvc-vloer, gelegd in 2024. Rechts in de hal is de in 2023 vernieuwde toiletruimte met fonteintje en aan het einde van de hal is de trap naar de eerste verdieping. Achter een van de deuren in de hal is de gezellige woonkamer, die in halfopen verbinding met de keuken staat. Het resultaat is een fijne plek van ruim 30 m² waar je tv kunt kijken, eten en koken. In de kast onder de trap hangt de HR-ketel door de grote ramen aan de oost- en westkant valt veel licht naar binnen. De keuken is ingedeeld met een royale opstelling, met verlichting boven het aanrecht en witte tegels op de wanden. De gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en koel-/vriescombinatie zorgen ervoor dat je direct kan beginnen met koken. En afwassen hoeft niet, want in de bijkeuken staat een vaatwasser die ook achter blijft. Verder zie je hier een aanrechtblad, meerdere kasten en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: Op de trap en in de slaapkamers ligt tapijt op de vloer. In totaal zijn er drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. Een van deze kamer is de hoofdslaapkamer, met twee grote dakramen. In de andere slaapkamers, in gebruik als kleedkamer en werkkamer, zorgt één dakraam voor veel lichtinval. De nette badkamer is ingedeeld met een wastafelmeubel, hoge kast, een handdoekenradiator en een ruime douche. Gezien de grootte van de badkamer is er de mogelijkheid om een ligbad of toilet te realiseren. Hiervoor dienen de benodigde aansluitingen nog gerealiseerd te worden. Exterieur: Aan de voorzijde zie je een onderhoudsvriendelijke voortuin met bestrating, grind en een buitenkraan. Via de keuken bereik je het sfeervolle overdekte terras in de achtertuin, gesitueerd op het oosten. Er is een tweede terras gerealiseerd en de houten berging biedt ruimte aan de fietsen. Links van de containerberging is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken (voorzijde) - Houten kozijnen met dubbel glas (achterzijde); - Verwarming en warm water via een HR-ketel; - Tuinrenovatie in 2010 (bestrating voor/achter en plaatsen tuinhuis); - Drie slaapkamers; - Sfeervolle, onderhoudsvriendelijke tuin met een overdekt terras, berging en achterom; - Energielabel A Omgeving en nieuwbouw: De gemeente Aalten werkt aan vastgoedplan Slingeplas - 't Broock. Het plan bestaat uit woningbouw op het huidige sportpark, verplaatsing van het sportpark en uitbreiding van recreatieve mogelijkheden. Voor meer informatie over dit plan kunt u zich melden bij de Gemeente Aalten of vraag het één van de makelaars van Eggink Maalderink Garantiemakelaars.