Krommenhorst 187084 CB BreedenbroekBreedenbroek

Op een fraaie locatie met vrij zicht, ligt deze met zorg bewoonde 2-onder-1-kapwoning met een achtertuin op het zuidwesten. Het is een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het gezellige Breedenbroek. De huidige eigenaren wonen er vanaf het begin en vielen met name voor het vrije uitzicht in de straat, de ligging naast openbaar groen en de zonnige tuin. Een heerlijke plek om lang te blijven wonen! Bijzonderheden - Volledig geïsoleerd en grotendeels v.v. kunststof kozijnen met HR+/HR++ beglazing - 3 ruime slaapkamers en vaste trap naar zolder met mogelijkheid voor extra kamer - Zonnige en omsloten achtertuin met overdekt terras - Ruime garage/berging met oprit - Ideaal voor stellen en gezinnen Indeling Begane grond: via de entree betreed je de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer heeft een houten vloer en grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. De keuken is gerenoveerd en 4 jaar geleden voorzien van nieuwe keukenfrontjes en inbouwapparatuur (kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriezer en een vaatwasser). Het heeft een moderne uitstraling en er zijn volop opbergmogelijkheden. De tuindeur geeft toegang naar het overdekte terras en ook is zo de garage/berging droog te bereiken. Verdieping: op deze verdieping bevinden zich ruime slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, douchecabine, radiator en een hangcloset. Zolder: via een vaste trap bereik je de royale zolder, die ideaal is als extra opbergruimte. Met enkele aanpassingen biedt deze verdieping ook de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. Buitenruimtes De aangebouwde stenen garage/berging is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor (tuin)gereedschap, fietsen en witgoedapparatuur. Grote openslaande deuren maken de garage goed bereikbaar. De volledig omsloten achtertuin ademt rust en privacy, omringd door een groene haag en schutting met achterom. Er is geen inkijk. Hier geniet je van een fraai gazon, borders met vaste beplanting, een sfeervol terras aan de achterzijde en een vaste overkapping direct aan de woning, waar je heerlijk beschut kunt ontspannen in de zon. Aan de voorzijde van de woning ligt een verzorgde voortuin met borders, buxusbomen en vaste beplanting. De oprit biedt plaats aan twee auto’s en er zijn openbare parkeerhavens. Omgeving Breedenbroek is een kindvriendelijk en compact dorp wat bekend staat om zijn gemoedelijke sfeer en waar de buren elkaar kennen. Er is een basisschool en er zijn ook sportaccommodaties in de omgeving. Op enkele minuten rijden liggen grotere plaatsen zoals Dinxperlo en Ulft, waar uitgebreide winkelmogelijkheden en supermarkten te vinden zijn. Het landelijke buitengebied ligt om de hoek en nodigt uit om heerlijke wandel- en fietstochten te maken. Bereikbaarheid Via de snelweg A18 bij Doetinchem rijd je via de N317 zo het dorp van Breedenbroek in. Dat kan ook via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen). Prima bereikbaar dus en je kunt vlot alle kanten op. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed met de treinstations van Terborg, Varsseveld en Aalten op ca. 10 minuten rijden met de auto, of met de buslijnen welke Breedenbroek met de omliggende dorpen en steden verbindt. Ben je op zoek naar een comfortabel thuis in een rustige, kindvriendelijke omgeving? Maak dan snel een afspraak en laat je verrassen door de mogelijkheden van deze woning! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1987 - Perceelgrootte: 212 m² - Inhoud: 422 m³ - Woonoppervlakte: 106 m² - Overige inpandige ruimte: 25 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit-ketel uit 2016) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak-, muur-, en vloerisolatie, grotendeels HR+/HR++ glas - Bezonning: zuidwesten - Zonwering: grotendeels v.v. screens en rolluiken - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 339.000,-- kosten koper