Gerard Splinter van Ruwiellaan 363621 XA BreukelenBreukelen Noord

Dit superleuke 3-kamer (hoek)appartement is in 2024 geheel gerenoveerd en verduurzaamd (gasloos). Het appartement is gelegen op de 3e verdieping en maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex, direct tegenover een park met een vijverpartij gelegen en is zeer geschikt voor een één- of tweepersoonshuishouding. Daarnaast biedt het appartement een balkon op het westen waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon, een bergkast op dezelfde verdieping en een eigen berging in de onderbouw. Aan de achterzijde van het complex is een speelveldje. Op loopafstand is het winkelcentrum de Passage te vinden, maar ook scholen, een zwembad, bibliotheek, openbaar vervoer en het station zijn in de nabije omgeving te vinden. Het sfeervolle dorp Breukelen biedt een ruim aanbod aan voorzieningen zoals diverse soorten winkels en gezellige restaurantjes aan de Kerkbrink. Entree complex Centrale entree met brievenbussen, bellenpaneel, toegang tot bergingen, gezamenlijke fietsenstalling en trappenhuis. Indeling Entree, ruime hal met garderoberuimte, vaste (voorraad)kast en meterkast, toiletruimte met hangend toilet en toegang tot alle vertrekken van het appartement. De royale, lichte woonkamer met open keuken biedt toegang tot het zonnige balkon gelegen op het westen met mooi uitzicht op het park. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en combi-oven/magnetron. De moderne badkamer (voorheen keuken) is voorzien van een inloopdouche, 2-persoons wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. Tevens is hier de warmtepompboiler gesitueerd. Slaapkamer I is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van het appartement en slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde. Het gehele appartement is voorzien van een pvc vloer (visgraat). Bouwjaar: 1965 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 69 m2 Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: circa 3 m2 Gebruiksoppervlakte externe buitenruimte: circa 7 m2 Bruto inhoud woning: circa 230 m3 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - Volledig voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++) - Het appartement beschikt over kunststof kozijnen - De meterkast is in 2024 vernieuwd - Nieuwe binnendeuren met beslag - Definitief energielabel E (oud label) - Mechanische ventilatie aanwezig in badkamer - Het appartement heeft een inpandige berging op de begane grond - Een 2e berging/bergkast ligt op dezelfde verdieping als het appartement - Servicekosten bedragen € 150,-- per maand, inclusief water, opstalverzekering, glazen wassen etc. - Alle stukken van de VvE zijn bij ons op kantoor beschikbaar - Warm water d.m.v. warmtepompboiler, 250 liter (2024) - Verwarmen en verkoelen d.m.v. 3 airco’s (2024)