Narcis 453621 RN BreukelenBroeckland

Welkom bij Narcis 45 – een sfeervolle, uitgebouwde eengezinswoning en twee dakkapellen (voor- en achterzijde) in een rustige en kindvriendelijke buurt. Deze goed onderhouden tussenwoning heeft alles wat je zoekt: een lichte woonkamer met openslaande deuren, een moderne uitstraling en een heerlijke achtertuin op het zuid-westen. Geniet van veel privacy en een unieke, beschutte ligging met een terras aan een watersingel – de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Hier creëer je een warme thuisbasis, midden in het groen en toch dichtbij alle voorzieningen. De woning ligt in de wijk Broeckland. Deze woonwijk is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen. In de wijk zijn veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen evenals het treinstation. Ook kun je genieten van prachtige wandelingen, fietstochten langs de rivier de Vecht en ontspannen in de nabijgelegen parken. In Breukelen zijn diverse scholen (lager en middelbaar onderwijs) winkels, een tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes en horecagelegenheden. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand (2 minuten) en het station van Breukelen ligt op circa 5 minuten fietsen. Indeling Begane grond Entree, hal, garderoberuimte, hangend toilet met fonteintje, meterkast, trapkast, trap naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle, uitgebouwde woonkamer met laminaat vloer en openslaande deuren ligt aan de achterzijde van de woning. De strakke open keuken met eiland (2018) ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een combi-oven/magnetron, bordenverwarmer, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuiging en Quooker. Verder is er veel kastruimte en is de keuken stijlvol afgewerkt. 1e verdieping Vaste trap naar de overloop welke toegang geeft tot drie comfortabele slaapkamers. Verder is er een ruime badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer I is een kleinere kamer, ingericht als kastenkamer, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II is een ruime lichte kamer, eveneens gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer III is een ruime kamer en ligt aan de voorzijde. De nette badkamer (2017) is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad met douche, hangend toilet en sierradiator. 2e verdieping Vaste trap naar voorzolder met vliering (bereikbaar middels een vlizotrap), 2 dakkapellen, CV-opstelling, omvormer t.b.v. de zonnepanelen en wasmachine- en drogeraansluiting. Slaapkamer IV en V zijn allebei ruime kamers en voorzien van airco, bergruimte en een dakkapel. Tuin De voortuin biedt een oprit met plaats voor het parkeren van een auto en een berging, voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen. De heerlijke, diepe achtertuin is gelegen op het zuid-westen, hier kun je genieten van het buitenleven en de privacy. De achtertuin heeft een elektrisch zonnescherm is beschut en heeft absoluut een unieke ligging. Daarnaast is er een vlonderterras aan een watersingel en zijn er diverse plekjes om van de zon te genieten. Bouwjaar: 1994 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 127 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 5 m2 Bruto inhoud woning: circa 469 m3 Kadastrale grootte: 160 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is geheel geïsoleerd (bouwjaar) - De woonkamer is 2.50 meter uitgebouwd in 2003 en geïsoleerd - De badkamer is vernieuwd in 2017 - De keuken is vernieuwd in 2018 - De dakkapellen zijn in 2008 geplaatst - Definitief energielabel A - Voorzien van 16 zonnepanelen (2016) - In 2023 is de meterkast vernieuwd en voorzien van 3-fase stroom i.v.m. de laadpaal - Glasvezel aanwezig - Bijna alle ramen (en de openslaande deuren) zijn voorzien van horren - Elektrische rolluiken aanwezig aan de achterzijde (1e en 2e verdieping) - 2 airco’s (zolderverdieping) - Beschoeiing vanaf de bouw - Unieke en vrije ligging aan de achterzijde - In 2019 is de woning aan de buitenzijde geschilderd - Mechanisch ventilatiesysteem aanwezig (2018) - CV combiketel Vaillant (2003)