Haaijehoeke 119108 MR BroeksterwâldBroeksterwâld

A++ label. Royaal perceel. Vrije ligging. Goed onderhouden. Recent gemoderniseerd. Wij mogen deze fraaie woning aan de Haaijehoek 11 in Broeksterwâld aanbieden: deze goed onderhouden en recent gemoderniseerde en verduurzaamde woning (bouwjaar 1987) is gelegen op een royaal perceel van 885 m². Dankzij het energielabel A++ geniet je hier niet alleen van wooncomfort, maar ook van zeer lage energielasten. Modern en instapklaar en gelegen in een rustige, groene omgeving waar je kunt genieten van ruimte en vrijheid met volop natuur in de naaste omgeving. Laat u verrassen door het niveau van deze vrijstaande woning, qua afwerking, onderhoud én qua duurzaamheid! Indeling begane grond: • Entree/hal met toilet (2018: modern ingericht en v.v. wandcloset, inbouwreservoir en wastafelmeubel), meterkast en de trapopgang • Sfeervolle en lichte woonkamer (opp. 32 m²) met vrij en fraai doorkijkje richting de straat en het voorgelegen weiland. De woonkamer is v.v. een warme parketvloer. • Moderne woonkeuken v.v. inbouwapparatuur als 5-pits gaskookplaat, wasemkap, combi-oven en een vaatwasser • Aangebouwde serre/tuinkamer (gebouwd in 1994) • Bijkeuken, v.v. witgoedopstelling met schuifkastenwand en waterontharder • Ruime aangebouwde, stenen garage (ca. 37 m²) De woonkeuken is v.v. vloerverwarming en afgewerkt met een PVC-vloer. Eerste verdieping • Middels vaste trap bereikbare overloop met deur naar • Bergkast met de CV-opstelling • Drietal slaapkamers (resp. 6 m², 6 m² en 16 m²) De ouderslaapkamer heeft de beschikking over een kamerbrede schuifkastenwand • Moderne en hoogwaardige badkamer (2018) met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet (tevens v.v. een in kunststof uitgevoerde dakkapel) Tweede verdieping • Zolder bereikbaar via een vlizotrap Tuin De woning is gelegen op een royaal perceel van 885 m2 en heeft aan de achterzijde een ruime en diep tuin op het zuiden met veel privacy, diverse terrassen en een tuinoverkapping. Tevens de beschikking over een royale tuinberging met sfeervolle veranda, waar je al vroeg in het jaar heerlijk kunt genieten van een kop koffie of kunt Barbecueën. De tuin is goed verzorgd en fraai ingericht. DUURZAAMHEID De woning beschikt over een A++ label, met een zeer lage energierekening en veel comfort, door de toepassing van: - Hybride warmtepomp (2023) i.c.m. heteluchtverwarming - Zonnepanelen 18 stuks - Volledige isolatie BROEKSTERWÂLD Broeksterwâld (Fries: Broeksterwâld) is een vriendelijk dorp in de gemeente Dantumadiel in het noordoosten van Friesland. Het dorp telt circa 1.100 inwoners en is omgeven door weilanden, bossen en prachtige vergezichten. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met veel ruimte en privacy, maar toch met goede verbindingen naar omliggende plaatsen. In het dorp zijn o.a. aanwezig: • Basisschool en kinderopvang • Dorpshuis en sportverenigingen • Lokale winkels en voorzieningen in de nabije omgeving (in het dorp Damwâld en de vestingstad Dokkum) • Bushalte op loopafstand • Aansluiting met op- en afrit op de Centrale As (Provinciale weg) Broeksterwâld is ideaal voor mensen die het dorpsleven zoeken met toch alle gemakken binnen handbereik. Dokkum ligt op slechts 10 minuten rijden, Leeuwarden is bereikbaar binnen 20 minuten. Afstanden Dokkum – ca. 5 km (ca. 10 min) Drachten – ca. 20 km (ca. 20 min) Leeuwarden – ca 20 km (ca. 20 min) Groningen – c. 45 km (ca. 40 min) Amsterdam – ca. 180 km (ca. 1 uur en 45 min) Alle pluspunten op een rij: • Goed onderhouden woning, bouwjaar 1987 • Recent gemoderniseerd en instapklaar • Energielabel A ++: zeer lage energiekosten • Volledig geïsoleerd • Badkamer vernieuwd in 2018 • Toilet vernieuwd in 2018 • Hybride warmtepomp • 18 zonnepanelen • Ruim perceel van 885 m² • Tuin op het zuiden met veel privacy • Rustige ligging aan de rand van het dorp Kortom: een ideale combinatie van ruimte, comfort en energiezuinig wonen aan de rand van het dorp Broeksterwâld.