Molenstraat 65314 BZ BruchemBruchem

Aan de rand van het landelijk gelegen dorp Bruchem ligt deze unieke villa in Zuid-Afrikaanse boerderijstijl. Het wit gekeimde exterieur, het rietgedekte dak en de openslaande deuren geven de woning een tijdloze en karaktervolle uitstraling. Dankzij energielabel A, hoogwaardige materialen en een doordachte indeling biedt deze villa een uitzonderlijke woonbeleving. De fraai aangelegde tuin is voorzien van inheemse beplanting en beschikt over meerdere terrassen en een vlonder aan het water, waardoor er altijd een plek is om te genieten van zon of schaduw. De ligging garandeert rust en privacy, terwijl de open omgeving een ruimtelijk gevoel creëert. Ondanks de serene locatie is de woning uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten bent u op de A2, waardoor zowel Utrecht als ’s-Hertogenbosch snel te bereiken zijn. Het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op slechts 15 minuten afstand en binnen een halfuur staat u in hartje Utrecht. Een perfecte combinatie van wonen in een groene, rustige omgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De woning wordt momenteel deels gebruikt als kleinschalige vergader locatie, wat het een ideale plek maakt voor thuiswerkers of ondernemers. Door de royale opzet is het eenvoudig mogelijk extra slaapkamers te realiseren of een inpandige aanleunwoning te creëren. Leefgedeelte Begane grond De entree met karakteristieke ‘Waaltjes’ vloer, ingebouwde garderobe, trapopgang en separaat toilet leidt naar het hart van de woning: de leefkeuken. Deze tuingerichte ruimte, voorzien van openslaande deuren naar het terras en de zonnige tuin op het zuiden, is uitgerust met luxueuze inbouwapparatuur en een aangrenzende bijkeuken. De open haard vormt een echte eyecatcher en draagt bij aan de sfeervolle ambiance. De woonkamer staat half in open verbinding met de leefkeuken en beschikt over een tweede open haard. Achter de keuken bevinden zich twee kantoorruimtes, waarvan er een tevens als TV-kamer kan dienen. Alle ruimtes zijn voorzien van openslaande deuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping Via de overloop met hoog plafond bereikt u de slaapvertrekken. Achter houten schuifdeuren bevindt zich een ruim privédomein met een walk-in closet, badkamer, apart toilet met bidet en een ruimte die volledig is voorbereid op de installatie van een sauna. De master bedroom maakt dit geheel compleet. De tweede slaapkamer beschikt over inbouwkasten en een eigen badkamer met bad, toilet, douche en wastafelmeubel. De derde kamer, momenteel in gebruik als home gym, biedt aansluitingen voor wasapparatuur. Werkgedeelte Via een aparte entree naast de voordeur bereikt u het werkgedeelte van de woning. De gehele begane grond is voorzien van dezelfde sfeervolle ‘Waaltjes’ vloer, wat een harmonieus geheel vormt met het woongedeelte. De lounge heeft aan weerszijden grote openslaande deuren die leiden naar een tweede terras. De pantry, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een stijlvol gefreesd werkblad, biedt extra gemak. In de hal bevinden zich een gastentoilet en een ingebouwde garderobe. Vanuit de lounge bereikt u de boardroom, afgewerkt met dezelfde houten vloer en zichtbare balken als de rest van de woning. Deze ruimte leent zich perfect voor vergaderingen, maar kan net zo goed worden omgebouwd tot een vijfde slaapkamer. Met haar flexibele indeling en royale opzet biedt deze villa talloze mogelijkheden. De combinatie van wonen en werken maakt het een ideale plek voor ondernemers, terwijl de indeling eenvoudig kan worden aangepast voor extra slaapkamers of een aanleunwoning. Het werkgedeelte, met eigen entree, sfeervolle lounge en boardroom, is perfect voor zakelijke doeleinden, maar kan net zo goed dienen als uitbreiding van het woonhuis. Deze villa staat voor exclusief wonen in een serene, groene omgeving, zonder concessies te doen aan comfort, bereikbaarheid en veelzijdigheid. Een plek waar luxe, sfeer en functionaliteit samenkomen en waar binnen en buiten in perfecte harmonie met elkaar verbonden zijn. Benieuwd naar deze bijzondere woning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden! Kenmerken - Woonoppervlak 392 m², perceel 2620 m² - De woning is onlangs bouwkundig gekeurd en het rapport is ter inzage - Energielabel A - Aanvaarding in overleg.