Het Stroomdal 66971 MR BrummenElzenbos

De groene wijk Elzenbos in Brummen is een geliefde plek om te wonen, vanwege de fraaie bouwstijl en de gunstige ligging ten opzichte van Zutphen. In deze wijk staat deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning in de geliefde jaren 30 stijl, met een tuin op het zuidwesten en energielabel A. In totaal zijn er vier slaapkamers, een aparte werk-/studeerplek en voor de garage is een ruime oprit. Vorig jaar zijn er twee Dakini airco-units geplaatst en in totaal zijn er 18 zonnepanelen, wat deze woning extra duurzaam maakt. Parkeergelegenheid is er niet alleen op eigen terrein, maar ook langs de openbare weg en op het rustige parkeerterrein aan de achterzijde. Aan de overzijde van de Zutphensestraat is een supermarkt, en aan dezelfde weg stopt de bus richting Zutphen en Leuvenheim. Niet alleen Zutphen, maar ook Deventer, Arnhem en Apeldoorn zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Aan het einde van de oprit is de entree van dit fantastische huis. In de hal zie je de meterkast en de fraaie trap, met een donkere loper van zacht tapijt. Onder de trap is een bergkast en links van de trap is de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. In de hal ligt, net als in de woonkamer en keuken, een stijlvolle houten vloer. De woonkamer is niet alleen heel ruim, maar ook heel licht dankzij grote ramen aan drie zijden. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de erker, en het eetgedeelte is naast de keuken. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin, en ook vanuit de keuken is de tuin te bereiken. Of je nu Masterchef bent of een hobbykok, deze keuken is perfect voor jou. De hoekopstelling is ruim van formaat en fraai afgewerkt met een aanrechtblad van zwart composiet. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De Daikin airco-unit, geplaatst in 2022, kan koelen en verwarmen. De aangebouwde garage heeft een oppervlakte van circa 17.7 m2, waardoor er genoeg plek is voor een auto en/of de fietsen. Aan de voorzijde zorgt de kantelpoort voor een goede toegankelijkheid en aan de achterzijde is een deur naar de tuin. Op het dak van de garage zijn in 2024 6 zonnepanelen geplaatst. De achtertuin is niet alleen via de garage maar ook via de oprit te bereiken. Eerste verdieping: De overloop, met een zijraam en een airco-unit, is een fraaie ruimte waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en de trap naar de tweede verdieping is, net als de muren, in een lichte kleur geschilderd. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met een Frans balkon. De master bedroom, met een maatwerk schuifdeurkast, is aan de achterzijde. Naast deze slaapkamer is de badkamer met een bad, inloopdouche, wandcloset, designradiator en een breed wastafelmeubel. Twee lades en een hoge kast bieden volop bergruimte. Tweede verdieping: De ruime overloop, met een dakraam aan de achterzijde, is in gebruik als logeerplek, werkkamer en wasruimte. Dat is nog eens multifunctioneel! Aan de voorzijde is de vierde slaapkamer, met genoeg plek voor een tweepersoonsbed, garderobekast en een bureau. Dit is een kamer waar toch ieder kind wil slapen, spelen en huiswerk maken? Tuin: Vanuit de woonkamer en keuken is de achtertuin te bereiken, gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Er zijn twee terrassen, waarvan een met een fraai zonnescherm, en verder is er veel groen in de tuin. Inkijk is er nauwelijks en in de hoek van de tuin is een poort naar de achtergelegen, rustige straat. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (m.u.v. garage); - Houten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017 (achterdeuren in 2022); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2011); - Twee (mogelijk drie) Daikin airco-units (2022); - 12 zonnepanelen van 235 Wp op het dak van de woning, geplaatst in 2015; - 6 zonnepanelen van 435 Wp op het dak van de garage, geplaatst in 2024; - Oprit met voorbereiding voor een laadpaal (3 x 25A in de meterkast); - Energielabel A