Windheuvelstraat 166971 JV BrummenVoorstonden

In het buitengebied tussen Zutphen en Brummen staat deze zeer charmante helft van een dubbel woonhuis op een ruime kavel van maar liefst 1.495 m². Het huis, gebouwd in 1900, is eenvoudig maar sfeervol afgewerkt en biedt zowel binnen als buiten een heerlijke leefomgeving. Een unieke kans om betaalbaar in het buitengebied te wonen! Indeling: Begane grond: Overdekte entree met bijkeuken en aansluiting voor de wasmachine. Via de keuken, voorzien van sfeervolle houten keukenkasten, kom je binnen. De woonkamer vormt het gezellige hart van het huis en er staat een prachtige pelletkachel die het huis aangenaam warm houdt. Via de en-suite deuren bereik je het eetgedeelte, dat door de hoge ramen heerlijk licht is. Daarnaast is er een tussenportaal met toegang tot de provisiekast onder de trap. 1e verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. 2e verdieping: Via de overloop bereik je de vliering, ideaal voor de opslag van huisraad. Extern: De fantastische tuin is een paradijs voor natuurliefhebbers en vogelaars; talloze vogels broeden hier en vliegen rond. De tuin is goed onderhouden en voorzien van een vijver met gezellige overkapping, een berging, bijenkast, kas en een carport voor de auto. De woning ligt aan de spoorlijn, maar dankzij geluidswerende voorzieningen (aangebracht met steun van de overheid) is het wooncomfort optimaal. Verwarming en duurzaamheid: De woning wordt verwarmd door een pelletkachel en een airco in combinatie met de warmtepomp. Daarnaast zorgt de warmtepomp ook voor de warmwatervoorziening, waardoor het huis volledig gasloos is. Unieke locatie en bereikbaarheid: Deze woning ligt in het groene buitengebied tussen Zutphen en Brummen, op fietsafstand van beide plaatsen. Station Brummen en Zutphen zijn binnen 15 minuten per fiets bereikbaar, evenals supermarkten, scholen en diverse sport- en cultuurvoorzieningen. De woning is ideaal voor natuurliefhebbers: direct vanuit de tuin kun je wandelen of fietsen door de omliggende weilanden en uiterwaarden. Gebruiksoppervlak wonen 84 m² Overige inpandige ruimte 4 m² Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Externe bergruimte 26 m² Perceelsgrootte 1495 m² Bouwjaar 1900 Energielabel G (geldig tot 03-05-2030) Van deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s en een film beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl