Goudenregenstraat 146444 CK BrunssumKruisberg

GOUDENREGENSTRAAT 14 TE BRUNSSUM Op een rustige woonlocatie in de wijk Kruisberg kunnen wij u dit tussengelegen woonhuis met onder meer doorzon woonkamer, semi-open keuken, 3 slaapkamers, badkamer en besloten achtertuin met achterom te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 189.000,-- k.k. Aanvaarding: direct mogelijk Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1956 Perceeloppervlak: 118 m² Woonoppervlakte: circa 79 m² Overige inpandige ruimte: 7 m² (kelder) Externe bergruimte: 5 m² (tuinberging) Inhoud: circa 323 m³ Energielabel: F (geldig tot 11-03-2035) TYPERING Deze tussenwoning is gelegen in de buurt Kruisberg (wijk Brunssum-Centrum), nabij groenvoorziening en basisschool. Door zijn centrale ligging is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Alle noodzakelijke voorzieningen zoals een winkelcentrum en gemeentelijke voorzieningen zijn in de nabijheid gelegen. De woning is in spouw gebouwd en geheel en geheel voorzien van houten kozijnen met in de woonkamer dubbele beglazing. Daarnaast is de woonkamer aan de voor- en achterzijde, alsook de slaapkamers voorzien van rolluiken (bij keukendeur defect). Kortom, een leuke woning voor bijvoorbeeld starters, die voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Souterrain: Provisie- en cv-kelder (7,4 m²) met gas- en watermeter, cv-gas combiketel (Nefit Baseline HRC, bouwjaar 2018, huur Hesi € 45,95 per maand) en toegang kruipruimte. Parterre (geheel voorzien van een laminaatvloer): Hal (3,7 m²) met trap naar verdieping, deur naar keldertrap en meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektrameter) boven de trap; geheel betegeld toilet met fontein; doorzon woonkamer (23,1 m²) met boogdoorgang naar keuken; semi-open keuken (7,1 m²) met deur naar achtertuin en keukeninstallatie in rechte opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, schouw afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie en werkblad met rechthoekige rvs spoelbak. Tuin: Voortuin met bestrating en beplanting; geheel omsloten achtertuin, geheel bestraat en met houten tuinhuis en poort naar achterom via brandgang. 1e Verdieping: Overloop (4,9 m²) met tegelvloer; slaapkamer I (11,5 m²) aan voorzijde met laminaatvloer; slaapkamer II (11,7 m²) aan achterzijde met laminaatvloer; slaapkamer III (7,2 m²) aan achterzijde met tegelvloer, witgoedaansluitingen en muurkast (alwaar inspectieluik vliering); geheel betegelde badkamer (1,9 m²) aan voorzijde voorzien van douche, wastafel met spiegelkast en designradiator. 2e Verdieping (nokhoogte 1,65 meter): Vliering. BIJZONDERHEDEN - Centrale ligging in de nabijheid van belangrijke uitvalswegen; - Basisschool op loopafstand; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de kopers; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;