Karel Doormanstraat 136443 SB BrunssumHaansberg

SFEERVOLLE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING NABIJ CENTRUM MET 5 SLAAPKAMERS, LUXE BADKAMER, WOONKEUKEN, AANBOUW, TUIN MET ZONNETERRAS OP HET ZUIDEN Welkom in deze karakteristieke, uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning in de fijne wijk "de Haansberg" in Brunssum. Een woning waar comfort, ruimte en stijl samenkomen – ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar meer. Deze charmante woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers 3 op de 1e verdieping (3.30*2.94 en 4.73*3.52 en 3.46*2.82 m) en 2 op de 2e verdieping (4.73*3.52 en 3.04*3.70 m), allen afgewerkt met een laminaatvloer. De ouderlijke slaapkamer is bovendien voorzien van een vaste kastenwand. De 2 slaapkamers op de 2e verdieping beschikken beiden over een dakkapel. De badkamer (3.30*1.61 m) is een ware eyecatcher: een luxe betegelde ruimte met een kunststof ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel in een badkamermeubel, tweede zwevend toilet en comfortabele elektrische vloerverwarming en designradiator. De L-vormige doorzonwoonkamer (10.63*4.60/2.80 m) ademt sfeer en elegantie met een prachtige visgraat parketvloer inclusief stijlvolle bies, een open haard en openslaande deuren naar de tuin. De woning kent meerdere karakteristieke stijlelementen zoals glas-in-loodramen en is gelegen in een gebied met een beschermd stads- en dorpsgezicht – een erkenning van de historische en architectonische waarde van dit huis en zijn omgeving. De ruime woonkeuken (4.66*3.26 m) is voorzien van een ruime inbouwkeuken met apparatuur (Boretti dubbele oven en 5 pits gascomfort, afzuigkap, koelkast, vaatwasser) en granieten werkblad. De keuken is voorzien van een tegelvloer. Buitenruimte? Die is hier minstens zo indrukwekkend. De tuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een zonnig terras, een royaal gazon, een tuinhuis met overdekt loungegedeelte, drie bergingen én een garage (4.79*2.69m). De oprit biedt plek aan meerdere auto's en de woning ligt rustig aan een ventweg, ideaal voor gezinnen of wie gesteld is op privacy. En dan de ligging: op loopafstand van natuurgebied de Brunssummerheide, perfect voor liefhebbers van wandelen en natuur. Via het voormalige mijnspoor – tegenwoordig een groen wandelgebied – bereikt u het gebied eenvoudig. Tegelijkertijd bevinden zich voorzieningen zoals een supermarkt, winkelcentrum, bibliotheek en busverbindingen op korte afstand. Qua duurzaamheid en techniek zit het ook goed: de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, beschikt over 10 eigen zonnepanelen (2017), een Intergas HR-combiketel (2021), deels vernieuwde elektra en deels rolluiken (2e verdieping). Zowel de zonnepanelen als de CV ketel zijn eigendom. Het hoofddak is in 2003 volledig vernieuwd en geïsoleerd. In de kelder zijn nieuwe rioleringen aangelegd en bevinden zich de aansluitingen voor witgoed. Tot slot is de bergzolder bereikbaar via een vlizotrap, waar tevens de eigen CV HR combiketel staat. Kortom: een woning die vrijwel direct te betrekken is, perfect onderhouden en vol comfort en sfeer. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze unieke woning! De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.