Pijlbrem 46444 DT BrunssumDe Hemelder

ENERGIELABEL A! Op toplocatie aan een parkje van de geliefde wijk De Hemelder gelegen; de vrijstaande luxe woning met o.a. een riante living/keuken (ca. 54m²), luxe badkamer/keuken, de mogelijkheid voor 5 of 6 ruime slaapkamers, grote garage (wonen/werken), fraaie tuin met royaal overdekt terras op zuid-west, 25 zonnepanelen, aircoverwarming/koeling en vloerverwarming. Indeling Begane grond: Oprit geschikt voor meerdere auto's (naast elkaar), fraai aangelegde voortuin, entree, ruime hal met trappenhuis en fraaie glazen/stalen deur naar de woonkamer, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast (modern) en garderobe. Riante sfeervolle living (ca.54m² incl. keuken) met vloerverwarming, een design gashaard, indirecte verlichting, airconditioning (verwarmen/koelen) en schuifpui naar de tuin. De moderne keuken is voorzien van een luxe keukenopstelling (Poggenpohl) met een granieten werkblad en apparatuur (o.a. Siemens, AEG) t.w. een combi-oven-magnetron (2023), inductie-kookplaat (2024), vaatwasser (2023), koelkast en wasemkap. Via de schuifpui heeft u een fraai tuincontact. De onderhoudsvriendelijke tuin ligt ideaal op het zuid-westen en is voorzien van een royaal en breed overdekt terras (ca. 44m²) met lichtkoepels en inbouwspots. Daarnaast een tweede overdekt terras met houtkachel, een vijverpartij en jacuzzi. De tuin is voorzien van een groot formaat tegels en biedt een zij-ingang met poort (evt. voor caravan/camper). De royale garage (ca. 34m²) met vliering en een plavuizen vloer biedt veel stallingsruimte, maar is ook goed te gebruiken voor werken aan huis. Eerste verdieping: Ruime overloop met geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en inbouwspots. Ruime slaapkamer 1 (ca. 18,5m²) met airconditioning en wandradiator. Ruime slaapkamer 2 (ca. 19m²), slaapkamer 3 (ca. 12m²) met airconditioning, slaapkamer 4 (ca. 12m²) met airconditioning. De airco's kunnen verwarmen en koelen. Geheel betegelde badkamerruimte (ca. 10m²) met inloopdouche, ligbad, brede vaste wastafel/badmeubel met grote spiegel/verlichting, inbouwspots, daglicht en wandradiator Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken, grote zolderruimte in 3 delen (totaal ca. 34m²) met opstelplaats cv-combi-installatie (2014/eigendom) en mechanische ventilatie-unit. Bijzonderheden: ENERGIELABEL A! Deze vrijstaande woning is op een toplocatie aan een parkje van de geliefde wijk De Hemelder gelegen. Een kindvriendelijke wijk nabij het centrum van Brunssum. Ook de mooie Brunssummerheide is snel bereikbaar. Dat geldt ook voor scholen en de oprit van de praktische Buitenring. Dit goed afgewerkte object biedt o.a. een riante living/keuken (ca. 54m²) en luxe badkamer/keuken. De eerste verdieping heeft vier ruime slaapkamers. De zolder is via een vaste trap te bereiken en geeft de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren. De grote garage kan gebruikt worden voor de combinatie wonen-werken. De fraaie tuin met royaal overdekt terras op ligt ideaal op zuid-west. De 25 zonnepanelen, in combinatie met aircoverwarming geeft de nodige energiebesparing. Het dak- en de spouw zijn geïsoleerd. De kozijnen zijn van hardhout met HR beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig (waarvan één elektrisch bedienbaar). Kortom: een prachtig huis op een mooie plek! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.