Molenaarshoek 83981 TM BunnikBunnik

Ruime EENGEZINSWONING (hoekwoning) met garage, berging, een voor- en achtertuin, gelegen aan een rustig woonerf in een redelijk groene en aantrekkelijke woonwijk. De bijna 11 meter brede en ruim 11 meter diepe en zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is aangelegd met bestrating en borders met beplanting. Er is een achterom en achterin de tuin staat een houten tuinhuisje. Bunnik is mede dankzij de landelijk gezien, centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de A12 en heeft een eigen NS-station. Bunnik heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er onder meer een gezellig dorpscentrum, scholen voor basisonderwijs, verschillende sportverenigingen (o.a. tennis, hockey, voetbal en golf), goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), fietsverbindingen naar Zeist, Utrecht en het Utrecht Science Park, een rijk verenigingsleven en in de directe omgeving veel natuurschoon. Bunnik heeft ruim 16.000 inwoners. Indeling Begane grond - entree/tochtportaal met de meterkast; - toilet met closet en fonteintje; - enigszins gedateerde en hoek-opgestelde, halfopen keuken met inbouwapparatuur en veel kastruimte; - ingebouwd zijn een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast met vriesvak en een vaatwasmachine; - zonnige en tuingerichte woonkamer met (kunststof) dubbele deuren naar de tuin, een open haard, verlaagd plafond en een spiltrap naar de verdieping; - op de begane grond ligt een bruine plavuizenvloer. Eerste verdieping - ruime overloop met de trapopgang; - ouderslaapkamer met een ingebouwde kast; - 2e slaapkamer of kastenkamer; - 3e slaapkamer of werkkamer; - gedateerde badkamer met douche, wastafel en closet; - op de overloop en in de 3 slaapkamers ligt tapijt op de vloer. Tweede verdieping - voorzolder met onder meer de opstelplaats(en) voor de wasmachine en de wasdroger; - aparte bergruimte met daarin ook de opstelplaats voor de verwarmingsketel; - grote zolderkamer met een kleine dakkapel. Bijzonderheden - de woning moet gemoderniseerd worden; - praktisch geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren met dubbele beglazing; - toilet, keuken en badkamer zijn aan modernisering toe; - op zolder kan betrekkelijk eenvoudig een 2e slaapkamer worden gemaakt; - glasvezelkabel aanwezig, maar niet aangesloten; - garage plus een parkeerplaats op eigen terrein; - aantrekkelijke woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1975 Kadastrale gegevens: Bunnik, A 4527 Perceeloppervlak: 290 m² Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 133 m² Overige inpandige ruimte: 39 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 5,1 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 410 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 543 m³ Aantal kamers: 5 Woonkamer: 35 m² Halfopen keuken: 10 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 12 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 12 m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 8,9 m² Badkamer 1e verdieping: 3,9 m² Slaapkamer 1 - 2e verdieping: circa 19 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: ATAG HR combiketel (2012) Warm tapwater: via de combiketel Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel C, geldig tot 15 juli 2035 Garage, carport of eigen parkeerplaats: ja (een garage en parkeerplaats op eigen terrein) Berging: ja Voortuin: ja; op het noorden Achtertuin: ja; op het zuiden (circa 11 x circa 11,50) Staat van onderhoud binnen: redelijk Staat van onderhoud buiten: redelijk Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - Omdat de woning wordt verkocht door erfgenamen, die de woning niet zelf hebben bewoond, is er geen NVM-vragenlijst beschikbaar; - De model-tekst van artikel 6.3 in de NVM-koopakte (ouderdomsclausule) is niet van toepassing; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van een NVM koopakte, waarin onder meer (indien van toepassing) een asbestclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en in plaats van de ouderdomsclausule (art. 6.3.) een ruime, zogenaamde "AS IS, WHERE IS"-clausule *) zullen worden opgenomen. De tekst van de NVM-koopovereenkomst, alsmede de extra clausule(s), is op verzoek beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning; - De woning wordt -tenzij anders overeengekomen- leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering. Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg). BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. *) Wat is een "as is, where is"-clausule? Een "as is, where is"-clausule is een bepaling in een koopovereenkomst waarin de koper verklaart dat hij of zij de woning koopt in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van overdracht. Met andere woorden, de verkoper geeft geen garanties met betrekking tot de onroerende zaak. De koper aanvaardt de onroerende zaak “zoals deze is” en neemt alle risico’s met betrekking tot eventuele gebreken of tekortkomingen op zich. Onderzoeksplicht van de koper Aangezien de verkoper met een ‘as is-where is’ clausule geen garanties kan of wil verstrekken, rust er een zwaardere onderzoeksplicht op de koper. Het is aan de koper om grondig en uitgebreid onderzoek te doen naar de staat van de woning voordat hij de koopovereenkomst ondertekent. Het is raadzaam om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om eventuele verborgen gebreken op te sporen en navraag te doen bij de gemeente. Het is belangrijk dat de koper zich bewust is van de consequenties die een dergelijke clausule kan hebben en dus extra grondig onderzoek doet voor hij of zij de koopakte ondertekent. Tekst op te nemen ‘as is-where is’clausule: Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijk met betrekking tot zichtbare en onzichtbare en/of verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare en/of verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om de model-tekst van artikel 6.3 in de NVM-koopakte door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig te (laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij/zij aan koper alle hem/haar bekende inlichtingen/feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn "kosten koper" tenzij anders vermeld.