Gerniersstrjitte 319251 PM BurgumBurgum

Luxe en zeer royale energiezuinige vrijstaande woning! Deze fraaie vrijstaande woning is vrij gelegen aan een hofje met beperkt verkeer. Aan de voorzijde is er uitzicht op een ruime gemeentelijke groenstrook. Het centrum ligt op loopafstand, en ook andere voorzieningen (zoals scholen, zwembad en sportvoorzieningen) bevinden zich op korte afstand. Deze luxe en energiezuinige woning is gebouwd in 2000 en is uitstekend geïsoleerd. In 2020 zijn er 60 zonnecollectoren geplaatst. Verwarming vindt plaats via heteluchtverwarming, in combinatie met een HR-combiketel en maar liefst 2 houtkachels. De beneden verdieping is in zijn geheel voorzien van vloerverwarming in combinatie met een leistenen vloer. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een grote extra kamer met schuifdeuren naar de tuin, en een ruime bijkeuken met wasruimte. In 2019 is er een nieuwe luxe en moderne keuken geplaatst welke voorzien is van de nieuwste inbouwapparatuur, met o.a. koelkast, vriezer, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron en een Quooker voor zowel kokend als bruisend water. De woning beschikt mede door de uitbouw op de gefundeerde garage over 6 slaapkamers. De tuin is verzorgd en fraai aangelegd en beschikt over meerdere terrassen en een tuinhuis. Het fijne tuinhuis biedt de mogelijkheid om het gehele jaar door te genieten van de tuin. Het tuinhuis beschikt over openslaande tuindeuren welke aan beide kanten geheel open kunnen. In het tuinhuis bevindt zich een houtkachel welke voor aangename warmte zorgt op dagen dat het kouder weer is en een sauna. Ook is er bergruimte gecreëerd voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap. In de tuin is tevens een jacuzzi geplaatst. Indeling: Begane grond: entree, hal met toilet en trapopgang. Woonkamer aan voorzijde met houtkachel, schuifdeuren naar de woonkeuken met luxe nieuwe (2019) keuken met eiland, openslaande deuren naar tuin. Schuifdeuren naar woonkamer aan de achterzijde van de woning, welke eveneens voorzien is van een houtkachel en schuifdeuren naar de tuin. Deze achterkamer is ook te gebruiken als kantoor. De bijkeuken is te bereiken via de keuken en beschikt over vaste kasten en een wasruimte met de witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is de aangebouwde garage te bereiken. 1e verdieping: Overloop met vaste kast voor CV opstelling, 3 slaapkamers waarvan 1 met inloopkast. Badkamer met dakkapel, voorzien van dubbele wastafel, toilet en een ruime inloopdouche met stort- en handdouche. Via de 2e overloop (met ruime kast en werkruimte) is de 4e slaapkamer te bereiken welke zich boven de garage bevindt, deze slaapkamer beschikt over een vaste kast en een balkon. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met 2 slaapkamers voorzien van dakramen. Bijzonderheden: - volledig geïsoleerd, energielabel A - voorzien van zonnepanelen (2020) - voorzien van C.V.- Ketel (2025), Hete lucht verwarming en gedeeltelijk vloerverwarming - voorzien van warmte-terugwin-installatie (2021) - extra grote leefruimte beneden - 2 houtkachels en 1 houtkachel in het tuinhuis - vloerverwarming op de beneden verdieping met leistenen vloer - grote extra leefruimte in het tuinhuis - nieuwe keuken (2019) Burgum is de hoofdplaats van de gemeente Tytsjerksteradiel en het telt ongeveer 10.000 inwoners. Het dorp beschikt over alle mogelijke voorzieningen zoals : scholen, openbaar vervoer, horeca, diverse winkels en sportvoorzieningen, overdekt zwembad en bibliotheek. Het is een dorp met prima uitvalswegen zowel per boot via het kanaal als per auto via de nabij gelegen A7. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.