Brediusweg 22-A1401 AG BussumVondellaan

Aan de statige en lommerrijke Brediusweg ligt deze royale helft van dubbele villa met een woonoppervlak van 185 m² en een royale en zonnige tuin op het zuiden, dubbele garage en een oprit voor meerdere auto’s. Dit 30-er jaren robuust gebouwde woonhuis is altijd keurig onderhouden door de huidige eigenaar die hier al bijna 40 jaar woont. Nu is het tijd om dit prachtige huis door te geven aan de volgende familie. Dit ultieme familiehuis telt momenteel 5 slaapkamers. De ligging is ideaal, vlak bij diverse lagere- en middelbare scholen, sportclubs, park ’t Mouwtje, het befaamde s’ Jacobveldje, en het NS station Naarden Bussum op loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree aan de voorkant van het huis, vestibule, ruime centrale hal, toilet met fontein, toegang tot de kelder. Royale kamer en suite met erker aan de voorzijde, serre aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer en een openhaard in zowel de voor als achterkamer. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, combi-magnetron, koel-vries combinatie en een afzuigkap. De keuken heeft een deur naar de achtertuin. Kelder: Via vaste trap bereikbare goede provisie kelder van 10 m². Eerste verdieping: Overloop, zeer royale slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon met uitzicht over de voortuin. tweede royale slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast en openslaande deuren naar ruim balkon met uitzicht over de achtertuin. Derde royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast. Moderne en lichte badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met inloopdouche, ligbad, een dubbele wastafel en toilet. De eerste verdieping is voorzien van een eiken parketvloer. Tweede verdieping: Vaste trap naar de tweede verdieping met overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Badkamer met douche, toilet en wastafel. De rest van de tweede verdieping functioneert momenteel als opslag, stook- en wasruimte. Tuin, berging, garage en oprit: De achtertuin ligt op het zuiden en is 10 meter breed en 30 meter diep. Achterin de tuin is er een dubbele garage met elektrische deur. Aan de garage zit nog een berging vast. Vanaf de voorzijde tot en met de achterzijde van het perceel is er een oprit voor meerdere auto’s. ERA Garantie: Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden Bijzonderheden: • Zeer royaal karakteristiek familiehuis met 5 slaapkamers • Gelegen in het gewilde Brediuskwartier nabij park ’t Mouwtje, het s’Jacobveldje • Gelegen dichtbij kinderopvang, scholen, sportclubs, centrum en NS-station • Pannendak vernieuwd • Hoge plafonds • 6 zonnepanelen (2024 geplaatst) • Energielabel E • C.V. via nieuwe Nefit Condens 9000i W AquaPower plus HRC45/CW6 • Bouwjaar 1922 • Perceeloppervlakte: 517 m² • Woonoppervlakte: 185 m² • Kelder 10 m² • Inhoud: 714 m³ • Balkons 13 m² • Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580) • Beschermd stads- en dorpsgezicht