Sinckelsant 311759 VA CallantsoogUyterland

Op en top genieten in alle rust nabij strand en zee! Dit half vrijstaande woonhuis is gelegen in alle rust op een prachtige locatie in een autoluwe straat aan de rand van de dorpskern Callantsoog. In deze woning kunt u het buitenleven voelen! De woning heeft een fantastische ligging voor natuur en strandliefhebbers. De strandopgang, welke toegang geeft tot de duinen en het strand, is op nog geen 500 meter gelegen. Callantsoog grenst aan het vogelrijke natuurgebied “Het Zwanenwater” waar u heerlijk kunt wandelen of vogels kunt spotten en is tevens een prima startpunt voor mooie fietstochten door de duinen of in het voorjaar langs de bollenvelden. Deze woning is gebouwd op een royaal perceel van 509 m² eigen grond met een woonoppervlak van circa 118 m². Het is zeker een bezichtiging waard en de woning heeft meerdere pluspunten. Om te beginnen de mooie en rustige ligging in de woonwijk met aan de achterzijde een besloten achtertuin omzoomd door groen. Daarbij heeft de woning een riante lichte living, een open keuken, een oprit voor meerdere auto’s en een garage van circa 32 m² met elektrische deur. Boven telt het thans 4 goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer. De woning is gebouwd in 1975 en de huidige bewoners hebben de woning altijd met plezier bewoond en onderhouden. De woning is aan de binnenkant toe aan een update naar de tijd van nu, maar dat geeft u de kans om hier uw droomhuis te creëren. De woning kent een goed onderhoudsniveau. Zo is de woning in de afgelopen jaren al flink verduurzaamd. De houten kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR isolatieglas. Het houtwerk op de verdieping aan de buitenzijde van de woning is de afgelopen jaren keurig bijgehouden. Zo is dit recentelijk geschilderd. Een heerlijk thuis waar u al uw woonwensen kunt vinden; leefruimte, garage met oprit, een heerlijke tuin en veel privacy. Laat u verrassen door de ruimte, het licht en de goede locatie om hier uw droomwoning van te maken! Interesse? Belt u dan voor een afspraak naar makelaar Kim Boontjes 06 11 79 99 61. Kijk voor een eerste impressie alvast op sinckelsant31.nl. Begane grond De ruime entree is aan de zijkant van het woonhuis. Hier treft u in de hal de meterkast, de toiletruimte en de garderoberuimte aan. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset en fontein. Een raampartij zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Vanuit de hal is er een directe doorgang naar de living. De straatgerichte woonkamer heeft een grote raampartij aan de voorzijde en meerdere zijramen, het licht stroomt naar binnen en verlicht de ruimte op een warme, uitnodigende manier. De gashaard in het midden van de living zorgt voor extra sfeer. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken. De keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in hoekopstelling met een extra keukenblok welke is ingebouwd in de wand. De keuken is uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, een combimagnetron en een inductie kookplaat. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. De ruime garage is circa 32 m². De garage is voorzien van een elektrische garagedeur en een loopdeur aan de tuinzijde. Eerste verdieping Vanuit de woonkamer middels een open trap is de verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich 4 royale slaapkamers, een complete badkamer en een technische ruimte met hier ook de opstelling van de witgoedapparaten. Een van de slaapkamers heeft een toegangsdeur tot het balkon. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met douchecabine, 2e toilet, een dubbele wastafelmeubel met hiertussen een kast. Naast de mechanische ventilatie zorgt een raampartij voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Zolderberging De zolderberging is vanaf de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. Tuin Aan de voor- en achterzijde ligt een verzorgde tuin. Aan de voorzijde is de tuin voorzien van vaste beplanting en een oprit naar de garage en de voordeur. U kunt op eigen terrein parkeren. Aan de achterzijde treft u een groen omzoomde tuin aan. Hier kunt u in alle rust genieten en hoort u de nachtegalen zingen. Aan het huis is een terras gemaakt waar u heerlijk kunt vertoeven op een zomerse dag. Bijzonderheden Een gezinswoning met strand en zee op loopafstand Heerlijk beschutte achtertuin omzoomd met groen Cv-ketel merk Remeha Tzerra ACE-Matic 28c CW4 uit 2024 Dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing Energielabel D Inhoud circa 576 m³ Woonoppervlakte circa 118 m² Perceeloppervlakte 509 m²