Dorpsstraat 652903 LA Capelle aan den IJsselVuykterrein

- NIEUW IN DE VERKOOP - GEWELDIGE KANS VOOR DEZE GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING MET GARAGE EN EIGEN PARKEERPLAATS VOOR DE DEUR. DE SPEELS INGEDEELDE WONING IS GELEGEN OP EEN VAN DE MOOISTE LOCATIES VAN CAPELLE AAN DEN IJSSEL MET ALLE VOORZIENINGEN OP STEENWORP AFSTAND. ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD! 137 M² WOONOPPERVLAKTE: Deze split-level woning beschikt over 137 m² woonoppervlakte wat verdeeld is over 7 verschillende niveaus. Dit maakt dat de woning een speelse indeling heeft. Op de begane grond is er een ruime entree, met toegang tot de bijkeuken en de garage, het toilet en de vernieuwde meterkast. Middels een trap kom je uit in de ruime woonkeuken, welke voorzien is van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer met balkon. Via een vernieuwde schuifpui is er toegang tot het balkon, welke gesitueerd is op het zuidoosten. De woning heeft vanaf de voorzijde een waanzinnig vrij uitzicht over de Hollandsche IJssel. Gegarandeerd dat dit uitzicht nooit zal vervelen! Nog een niveau hoger is het kantoor gelegen. Door de aanwezige vide is er een open verbinding met de woonkamer. Vanuit de entree op de begane grond is er ook toegang tot de ondergelegen niveaus. Hier zijn 3 slaapkamers en de inpandige badkamer te vinden. De badkamer is half betegeld en beschikt over een douche, ligbad en een dubbele wastafel. Separaat is er, een niveau lager, nog een toilet te vinden. Vanuit hier is er toegang tot de achtertuin. Deze kan nog geheel naar wens aangelegd worden. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en biedt daardoor tot laat de zon. GEWELDIGE, CENTRALE LOCATIE: De locatie van de woning is geweldig te noemen. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over de Hollandsche IJssel. Tevens kan je hier heerlijk wandelen door het Vuykpark. Door het gemak van een eigen parkeerplek voor de deur wordt het zoeken naar een plek verleden tijd. Tevens is er ook voldoende gratis parkeergelegenheid rondom het huis aanwezig. De wijk is omgeven door veel water en groen en heeft een kindvriendelijk karakter. Vlakbij bevinden zich groenvoorzieningen, speelgelegenheden, een jachthaven en diverse scholen met sportvoorzieningen. Binnen enkele minuten ben je lopend in het grote winkelcentrum de Koperwiek met de gezellige weekmarkt. Hier kan je naar toe om te shoppen of gewoon lekker een terrasje pakken. Rotterdam is gemakkelijk bereikbaar met de metro welke zich bevindt bij het winkelcentrum de Koperwiek. Hierdoor sta je binnen 15 minuten in het centrum. Op 500 meter bevindt zich het winkelcentrum Slotplein. Ook zijn de A20 en A16 binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, dé ideale locatie voor jong en oud! VERKOPER AAN HET WOORD: Met veel plezier wonen wij nu al bijna 25 jaar in deze heerlijke woning. Het is een geweldig huis op een top locatie met een prachtig uitzicht over de Hollandsche IJssel. In een fijne buurt met alle voorzieningen dichtbij. Wij hebben altijd veel tijd en energie besteed aan het woongenot en goed onderhoud. Wij gaan nu een volgende stap maken en hebben er alle vertrouwen in dat de nieuwe bewoners hier met net zo veel plezier zullen wonen als wij. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1989; - Moderne tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde; - 137 m² woonoppervlakte; - 112 m² perceeloppervlakte; - 3 slaapkamers en een ruime werkkamer; - Moderne keuken uit 2017; - 9 kunststof dakramen; - Er liggen 6 zonnepanelen op het dak (2019); - Het schilderwerk aan de kozijnen is in 2023 uitgevoerd; - Garage en eigen parkeerplaats voor de deur; - Achtertuin welke nog geheel naar wens aangelegd kan worden; - Zonnig balkon met een waanzinnig uitzicht over de Hollandsche IJssel; - Warm water en verwarming middels cv-ketel; - Op loopafstand van het winkelcentrum de Koperwiek; - Energielabel C, welke geldig is tot 15-04-2035; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”