Merelhoven 982902 KL Capelle aan den IJsselMerelbuurt

Kom gezellig kijken bij deze in 2019 geheel gemoderniseerde en goed geïsoleerde 5 kamer tussenwoning gelegen op eigen grond met energielabel A+! Deze leuke eengezinswoning vind je in de centraal gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Middelwatering. In de nabije omgeving van de woning tref je onder andere scholen, kinderopvanglocaties, speelgelegenheden, sportverenigingen, openbaar vervoer middels metro en bus, winkels én horeca, alles binnen 5 á 10 minuten lopen dan wel fietsen, kortom ideaal! Indeling: Begane grond. Voortuin met voldoende privacy. Woningentree, hal met op maat gemaakte garderobekasten, woonkamer en-suite en voorzien van airco met uitbouw aan de voorzijde waardoor een mooie lichte zithoek is gecreëerd. De ramen zijn in 2024 vernieuwd inclusief zonnefilter. De uitbouw is voorzien van een groen dak wat hitte werend werkt in de zomer en bijdraagt in de energiebesparing. De vloer en wandwerking is modern met warme accenten. Er is een prachtige transparante stalen taatsdeuren naar het eetgedeelte voorzien van open keuken met kookeiland gelegen aan de achterzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast, vriezer, grote spoelbak met mengkraan en veel kastruimte. Via een tussenhal met toilet voorzien van fonteintje, meterkast en trap naar 1e verdieping (traprenovatie 2024). De begane grond is voorzien van vloerverwarming en zowel de vloer als de kruipruimte is geïsoleerd in 2025. Aan de zonnige zuid-oost zijde is een elektrisch zonnescherm geplaatst. Vanuit de keuken heb je toegang tot de keurig aangelegde achtertuin met stenen berging, ook bereikbaar via het achtergelegen parkeerterrein en zeer veilig afsluitbaar met een poortdeur. 1e verdieping. Overloop met handige op maat gemaakte vaste kas met verlichting. Drie ruime slaapkamers, waarvan twee een brede op maat gemaakte vaste kast met verlichting hebben. De luxe badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel met meubel, radiator en nette betegeling. 2e verdieping. Overloop met waskamer waar de wasmachine en droger zijn geïnstalleerd en ruimt genoeg voor een droogrek ed dankzij de dakkapel. Er is een ruime zolder met airco en aan twee zijden voorzien van een dakkapel, op maat gemaakte bergruimte onder de schuine delen van de kap, vaste kast oa met C.V.-combiketel. Het is ook mogelijk hier een zesde slaapkamer te creëren. Ook is er ruimte genoeg om bv een zonneboiler of warmte buffervat te installeren als u de woning nog verder wilt verduurzamen . Er is een heerlijke zonnige betegelde achtertuin met stenen berging en voorzien van bloemenborders, gezellige verlichting en praktische achterom toegankelijk met motor/scooter ed. en veel privacy dankzij de eigen poort. Benieuwd? Kom gerust kijken en bel Woongoed Makelaars voor een afspraak op 010-258 09 19. WIL JE ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING! Bijzonderheden: • Bouwjaar: ca. 1967; • Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 142 m²; • Gebruiksoppervlakte Overige inpandige ruimte (berging/schuur): ca. 5 m²; • Inhoud: ca. 465 m³; • Gevel en dak geïsoleerd in 2019; • 11 zonnepanelen geplaatst in 2019; • recent geschilderde kozijnen met HR++ beglazing; • Op maat gemaakte raamdecoratie blijft achter; • Energielabel A+ geldig tot 27-04-2036; • Vier ruime slaapkamers; • Verwarming middels C.V. combiketel (Remeha/2019); • Winkels De Koperwiek op 8 min lopen; • supermarkten op 10 min lopen; • Metrohalte Slotlaan op 8 min lopen; • Op 15 min lopen van Winkelcentrum Slotplein; • Nabij uitvalswegen zoals de A16 en A20; • Voldoende aanvullende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving; • Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning.