Minoes erf 792907 VJ Capelle aan den IJsselErvenbuurt

*** NU IN VERKOOP *** EEN PRACHTIGE EENGEZINSWONING. GELEGEN AAN HET EIND VAN EEN RUSTIGE STRAAT IN SCHOLLEVAAR. DEZE KEURIG ONDERHOUDEN WONING TELT ONDERMEER 3 SLAAPKAMERS, EEN LUXE BADKAMER EN EEN GROTE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN, MET VERANDA EN VRIJSTAANDE BERGING. NAAST DE GOEDE STAAT VAN ONDERHOUD, SPREEKT OOK DE LOCATIE TOT DE VERBEELDING. ONDERHOUD: Deze fraaie en praktisch ingedeelde woning is een aantal jaar geleden geheel in een nieuw jasje gestoken. Zo zijn de trap, het toilet en de meterkast vernieuwd. Ook is het hele huis van binnen opnieuw geverfd. Op de begane grond is een prachtige visgraat laminaatvloer gelegd en de achtertuin is geheel nieuw bestraat. De gehele woning ziet er dan ook uit om door een ringetje te halen ! LOCATIE: De Minoes erf ligt nabij het overdekte winkelcentrum "de Picasso Passage". Naast dit winkelcentrum bevindt zich ook een bus- en trein station, plus een medisch centrum. Ook zijn er in de de wijk een aantal lagere scholen gevestigd, evenals kinderdag opvang en sport accomodaties. Voor ontstappning en recreatie biedt het naastgelegen Schollebos een welkome afleiding. Dit gezellige stadspark met fiets-, wandel- en ruiterpaden heeft voor ieder wat wils. Voor de kinderen is er een geweldig waterpark en een grote natuurspeeltuin aanwezig. Je kunt er ook heerlijk (met de hond) wandelen en na afloop gezellig op het terras van het pannekoekenhuis plaats nemen voor een kop kofiie of wat lekkers. SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 1980 -Eigen grond: 135m² -Woon oppervlakte: 92m² -Gebouwgebonden buitenruimte / veranda: 16m² -Externe bergruimte / schuur: 8m² -Inhoud: 306m³ -Isolatie: dubbel glas in kunststof kozijnen. -Verwarming: stadsverwarming -Warm water: centrale voorziening -Voorzien van energielabel C welke geldig is tot en met 29-03-2025 -Oplevering in overleg KORTE TOUR: Entree / hal met vernieuwde open draai trap, vernieuwde meterkast en vernieuwd toilet met wand closet. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer waar plaats is voor een gezellige zithoek en een eethoek. In de woonkamer treffen we bovendien een provisiekast als ook een brede schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de half open keuken bereikbaar, welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. In deze keuken is een licht keukenblok in L-opstelling geplaatst met daarin de nodige inbouwapparatuur; te weten 1,5 spoelbak met zwenkkraan, een 4 pits keramische kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koel-, vriescombinatie. Het keukenraam is bovendien voorzien van witte shutters. Vanuit de woonkamer begeven we ons via de schuifpui naar de achtertuin (84m²) op het zuiden. Hier treffen we direct de gevel brede veranda ( 6.17m x2.54m / 16m²). Een heerlijke plek waar je al vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar kunt vertoeven. De gehele tuin is rondom voorzien van een prachtige, solide schutting met daarin een achterom. Naast de bestrating is er voor de kleinste Sparta fans nog een leuk speelveldje aangelegd. De vrijstaand stenen berging (8m²) is voorzien van elektra, buitenverlichting en een buitenkraan. Ook zijn er in de tuin op verschillende plaatsen stopcontacten geplaatst. Weer binnen, begeven we ons vanuit de hal naar de eerste etage. Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde zijn gelegen. De kamer aan de voorzijde meet 4.19 x2.43m / 10m². De slaapkamers aan de achterzijde meten resp. 3.35x3.45m / 11.6m² & 4.76x2.22m / 10.6m². Op de ouderslaapkamer is het raam voorzien van shutters en een rolluik. De aansluiting van de wasapparatuur vinden we terug in een ruime kast op de overloop. Daarnaast bevindt zich de badkamer. Deze is geheel modern betegeld en voorzien van een wand closet een ruime douche en een wastafelmeubel met verlichte spiegel. De badkamer wordt verwarmd middels elektrische vloerverwarming en voor natuurlijke ventilatie en daglichtinval is een elektrisch bedienbare lichtkoepel aanwezig. Kort samengevat: een keurig onderhouden en zeer praktisch ingedeelde woning, op een rustige, centrale locatie. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”