Paradijsselpark 2342904 PA Capelle aan den IJsselParadijssel

Royaal en goed onderhouden 6-kamer split level herenhuis met een ruime woonkamer, woonkeuken, 2 badkamers en 4 ruime slaapkamers. Tevens heeft deze woning een tuin, een balkon en een dakterras van ca. 50m2 met een fantastisch uitzicht over de omgeving. Het Paradijsselpark kan met recht een ideale woonlocatie worden genoemd, veilig en bijzonder rustig gelegen op een schitterende plek aan de rivier "Hollandsche IJssel", waarlangs u heerlijk kunt fietsen en wandelen. De vele mooi vormgegeven looppaden, bruggetjes, waterpartijen en diverse speeltuinen zetten de toon voor een sfeervolle en groene omgeving. Toch zijn alle voorzieningen dichtbij, zoals goede scholen, grote winkelcentra, metro (binnen 15 min in Rotterdam centrum), tennisbanen, golfbanen, jachthaven en recreatie-/natuurgebied. Indeling Begane grond: De ruime voortuin biedt plek voor een auto op eigen terrein. Vanuit de voortuin heb je middels openslaande deuren toegang tot de berging (voormalige garage). Deze is ideaal voor het stallen van fietsen en allerhande spullen. Je komt de woning binnen in een lichte entreehal met de meterkast en garderobe. De entreehal geeft toegang tot de binnenhal. Hier vind je de trapopgang naar de 1e etage, een handige trapkast, een toiletruimte met toilet en fontein, toegang tot de berging aan de voorzijde, en een multifunctionele ruimte welke is ingericht als garderobekamer. Tegenover deze kamer ligt de 1e badkamer. Deze is uitgevoerd met een wastafel en een douche. Tevens is er mechanische ventilatie. Enkele treden hoger liggen 2 slaapkamers van 9m2 en 11m2. Deze zijn ingericht als werkkamer. Een van deze kamers heeft een ruime bergvliering. Op de overloop is een ruime bergkast. Beide kamers hebben toegang tot de achtertuin. De achtertuin is direct aan de dijk gelegen en ca. 20m2. De begane grond kan als zelfstandig appartement voor een thuiswonend kind of als gastenverblijf worden ingericht door een keuken te plaatsen, bij voorkeur in de ruimte zonder daglicht. De kamers die aan de tuin grenzen kunnen dan als woon- en slaapkamer worden gebruikt. 1e etage: Op de eerste etage bevinden zich de ruime woonkeuken en een niveau hoger de woonkamer. Door de split level indeling heeft deze etage hoge plafonds waardoor de living zeer ruimtelijk aanvoelt. De woonkeuken (plafondhoogte 3,57m) is heerlijk ruim en licht door de mooie hoge ramen aan de voorzijde van de woning. Er is een nette hoekopstelling in een lichte kleur met diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een luxe combi-oven, een vaatwasser en een grote koelkast (Amerikaans model). Met een grote eettafel wordt deze mooie keuken een heerlijke leefruimte. Door de ligging op het zuidwesten komt de middagzon door de grote ramen je keuken in. Maar er is ook een zonnescherm aanwezig. Een brede trap van zes treden brengt je in de woonkamer van ca. 30m2. Er is een prachtige lichtinval door de hoge ramen, hierdoor heb je een fraai uitzicht op de dijk. Ook is er een haard voor extra warmte en gezelligheid. Via de trap in de woonkamer kom je op de 2e etage. 2e etage: Hier bevinden zich 2 grote slaapkamers, de tweede badkamer en de ruimte met de CV-ketel en de aanlsuitingen voor de wasmachine en droger . De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze is ca. 15m2 en vanuit hier heb je toegang tot de badkamer ensuite. De badkamer is compleet uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Er is een ligbad, een douchecabine, een 2e toilet en een wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Tevens is er mechanische ventilatie. Wil je de badkamer bereikbaar hebben vanaf de overloop, dan kun je de overloop iets verlengen. Je levert hiermee in de slaapkamer nauwelijks ruimte in. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 12m2 en geeft toegang tot het balkon van 9m2 aan de achterzijde van de woning. Vanaf dit balkon is er een wenteltrap naar het dakterras. Dit schitterende dakterras van 57m2 is deels afgeschermd met windschermen voor privacy en beschutting. Zo kun je hier al vroeg in het voorjaar op mooie dagen van de zon genieten. En deels open voor een verkoelend briesje op hete zomerdagen. Er is een zithoek met pergola. Deze pergola is in de zomer te voorzien van een zonnedoek. Verder is er een tuinschuur voor het opbergen van tuingereedschap en stoelkussens. Bijzonderheden: De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-glas; Aan de voorzijde zijn de kozijnen van kunststof. De achterzijde heeft houten kozijnen; De panelen boven de garage zijn van kunststof; Het dak van het voorportaal is voorzien van een sedumdak; Oplevering in overleg indicatie eind april 2026.